提到房产税，很多人第一反应就是担心自己的房子要多交钱。其实不用太紧张，目前我国的房产税并不是对所有人都征收，政策里有一大批免税的情况。搞清楚这些免税规定，很多家庭可能一分钱都不用交。下面就把房产税免税政策掰开揉碎讲清楚，帮你判断自己的房子在不在免税范围内。

先搞清楚：什么样的房子要交房产税

房产税主要是针对经营性房产征收的，比如商铺、写字楼、出租的房子、工厂厂房这些。对个人家庭住房来说，目前只有上海和重庆两个城市在试点征收，而且门槛设置得不低，普通刚需家庭基本碰不到征税线。

房产税的计算方式有两种：一种是从价计征，按照房产原值减掉10%到30%之后的余额来算，年税率是1.2%；另一种是从租计征，如果是出租的房子，按照租金收入的12%来交。不过如果是个人出租住房，有优惠政策，税率可以降到4%。

这些房产属于免税范围，看看有没有你家的情况

第一类，国家机关、人民团体、军队自用的房产，这类是完全免税的。第二类，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产，比如一些公立学校、公立医院办公用的房子，也不用交税。

第三类，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税。注意这里说的是“自用”，如果寺庙把房子租出去做生意收租金，那出租部分还是要交税的。

第四类，和个人关系最大的：个人所有非营业用的房产免征房产税。也就是说，你自己住的房子，只要没有拿来做经营、没有出租，目前在全国大部分地区都不需要交房产税。

上海重庆试点地区的免税标准

如果你在上海或者重庆有房子，那情况要单独看。上海的征收对象主要是本地居民新购的第二套及以上住房，以及非本地居民新购的住房。本地家庭免税额度是人均60平方米，比如一家三口，住房面积在180平方米以内，就不用交税。超过的部分才按0.6%的税率征收，如果房价低于当地平均价格的2倍，税率还能减半，按0.4%来算。

重庆的征收对象主要是独栋别墅和高档住房，房价达到当地平均价格2倍以上的才要交，而且对存量独栋别墅有180平方米的免税面积，新购的高档住房有100平方米的免税面积。普通住宅基本不在征收范围内。还有一种情况是“三无人员”在重庆新购的首套房要交税，指的是没有户籍、没有企业、没有工作的个人。

几类特殊情况的免税规定

有些特殊情况也能免房产税。比如企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以免税。经过有关部门鉴定的危房、损坏不堪使用的房屋，停止使用后就不用再交税了。另外，大修停用半年以上的房产，在大修期间也可以免税，但需要向税务机关申报。

还有一些针对特定人群和用途的优惠，比如为高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免税。军队空余房产租赁给地方使用且租金用于部队事业的，也有相应免税政策。individual工商户以及小微企业，如果符合条件的，2016年底以后都能享受房产税减免优惠。

免税房产怎么申请，流程并不复杂

很多免税情况是自动适用的，比如个人自住房免税，不需要你去申请，默认就不征。但对于需要备案的减免税项目，比如企业大修停用、危房停用这些，就要主动向当地税务机关提交减免税申请，准备好房产证、停用证明、鉴定报告等材料。

现在很多地方都可以在电子税务局线上办理，登录系统找到减免税申请模块，按提示填写信息、上传材料就行。建议在情况发生的时候及时申报，别等到年度汇算的时候才发现漏了，产生不必要的麻烦。

普通家庭需要注意的几件事

第一，房子别闲置太久还想着免税，自住房免税的前提是非营业用，如果你的房子长期出租，出租部分是要按规定交税的，个人出租住房虽然税率低，但也是一笔持续支出。

第二，房产税立法和试点扩围是长期趋势，未来的政策可能会调整，比如免征面积、税率、征收范围都可能变化。平时多关注当地税务部门发布的最新公告，别用过时的信息做判断。

第三，如果对自家房子该不该交税拿不准，最直接的办法是拨打12366纳税服务热线，或者到当地税务局咨询，把房产的用途、面积、所在城市说清楚，工作人员会给出准确答复。提前弄明白，比事后补税或者错过优惠要划算得多。

总的来说，房产税免税政策覆盖面其实很广，绝大多数自住家庭目前都不在征税范围内。真正需要关注的是手里有多套房、经营性房产或者身处试点城市的人群。把免税政策吃透，该免的免到位，该交的按时交，才能让自己的房产安排更省心、更省钱。