最近不少朋友问，手里已经有一套房，还想在郑州再买一套，首付要几成，利率高不高，怎么算二套房。这篇文章就把郑州二套房政策掰开揉碎讲清楚，看完基本心里就有数了。

先说整体情况

这两年郑州楼市政策一直在松绑，从取消限购到认房不认贷，再到首付比例和贷款利率下调，二套房的购买门槛比前几年明显降低。简单说，现在在郑州买第二套房，政策环境已经相当宽松，有改善需求的家庭值得认真了解。

怎么认定你是不是二套房

很多人以为，只要以前贷过款，再买房就算二套，其实不是。郑州现在执行的是认房不认贷，主要看你在郑州名下有几套房子。名下无房的，即使之前有过贷款记录，再买房也算首套。名下已有一套房的，不管贷款有没有结清，再买一套就算二套。名下有两套及以上的，再买就属于第三套了。

需要注意，认房范围是郑州市行政区域，包括市内各区以及中牟、荥阳、新郑、登封、新密、巩义、上街等地。外地的房产一般不计入郑州的认定范围，这点对在外地有房的朋友比较友好。

二套房首付比例是多少

按照目前执行的政策，在郑州买二套房，商业贷款最低首付比例为25%，也就是两成半。相比前几年动辄五成、六成的首付要求，现在的资金压力小了很多。举例来说，买一套总价150万的房子，首付最低大约37.5万，其余部分可以走贷款。当然，具体成数还要看银行评估和你的个人资质，个别情况可能会略有上浮。

二套房贷款利率怎么样

利率方面，郑州二套房商业贷款利率目前在3.3%到3.6%之间浮动，具体看各家银行的报价和你的征信、收入情况。建议多问几家银行对比，条件好的话能省下不少利息。

公积金贷款买二套房同样可以用，前提是首套公积金贷款已经结清。二套房的公积金贷款利率会略高于首套，可贷额度要看缴存年限和账户余额。买之前可以到郑州住房公积金管理中心官网或者线下窗口做一次测算，心里更有底。

现在还限购吗

目前郑州已经全面取消了住房限购，买二套房不需要社保和个税证明，也没有购房套数方面的资格限制。也就是说，想买第二套，直接看房下单就行，不用再折腾购房资格这一关，这对换房家庭和给父母子女置业的家庭都是好消息。

买二套房还有哪些成本

契税是大头。二套房契税以90平米为界，90平米及以下按1%缴纳，90平米以上按2%缴纳。以一套150万、100平的房子为例，契税就是3万元。此外还有增值税和个人所得税，如果卖家房子满两年，增值税可以免；满五年且是卖家唯一住房，个税也能免。看房时记得核实房本的登记年限，这直接关系到税费多少。

给二套房买家的几点建议

第一，先查征信再交定金。征信有逾期可能影响利率甚至批贷，提前打好银行流水，拉一份征信报告备用。第二，多跑几家银行。不同银行对二套房的利率报价和放款速度差别不小，货比三家不吃亏。第三，算好持有成本。除了首付和月供，物业费、契税以及未来的支出预期都要考虑进去，别让月供压垮生活质量。第四，想卖旧买新的家庭，可以关注以旧换新相关活动，部分楼盘和中介有配套的换房方案，能节省不少时间和精力。

最后提醒一句

楼市政策调整比较频繁，首付比例和利率下限都可能随国家和郑州本地政策变化，本文内容仅供参考。买房前一定要以银行和房管部门的最新口径为准，可以拨打12345热线，或者到郑州市住房保障和房地产管理局官网核实，避免因为信息滞后影响决策。

总的来说，现在的郑州二套房政策处于历史上比较宽松的阶段，首付门槛低了，利率也降了，限购更是全面放开。对于有改善居住需求的本地家庭来说，确实是一个可以认真看房、从容比较的窗口期。