很多在成都工作生活的朋友，手头预算有限，或者没有购房资格，就会把目光投向公寓。公寓总价低、地段好、还带装修，看起来很香。但买之前一定要把政策弄明白，不然容易踩坑。下面就用大白话，把成都公寓的相关政策给大家捋一遍。

先搞清楚：什么是公寓

市面上说的公寓，大多指的是建在商业或者商住用地上的房子，产权一般是40年，也有一部分是50年。跟普通住宅70年产权不同，这类公寓在土地性质上是商业属性，所以后续的贷款、水电、税费等都跟住宅不一样。还有一类是70年产权的住宅公寓，本质上是住宅，只是户型小、采光一般，这类享受住宅的一切政策，跟普通商品房没有太大区别。大家买房时一定要先问清楚产权年限和土地性质，这是最关键的一步。

成都公寓限购吗

目前成都的商业性质公寓是不限购的，不看户籍、不看社保、不占住宅购房资格的名额。也就是说，你在成都已经有房，或者没有成都户口和社保，都可以直接买商业公寓。而且买公寓不影响你以后再买住宅，住宅的购房资格还在。这一点对没有购房资格又想在成都置产的人来说，确实是个机会。不过要注意，不限购不等于随便挑，还是要看地段、租金水平和后续流动性。

贷款政策：首付高、年限短

商业公寓贷款政策跟住宅差别很大。首付一般要求五成，贷款年限最长只有10年，利率通常也比住宅贷款高一些，而且不能使用公积金贷款。举个例子，一套50万的公寓，首付要准备25万左右，剩下25万只能商贷10年，月供压力其实不小。所以买公寓之前要算清楚账，别只盯着总价低，月供和资金压力才是重点。

落户和上学：这是最大的短板

商业性质公寓一般不能落户，也不能享受对应的学区教育资源。这一点家里有孩子、或者打算长期定居成都的朋友要特别注意。如果你的核心需求是落户、小孩上学，那公寓基本满足不了，老老实实考虑住宅更稳妥。公寓更适合的人群是：预算有限想先在市区有个落脚点、买来出租收租金、或者做短租民宿经营的投资者。

水电燃气和居住成本

商业公寓的水电费通常按照商业标准收取，比居民用电用水贵不少，大部分也不通燃气，做饭只能用电磁炉。不过成都也有部分公寓项目在规划或者沟通后争取到了民用标准，签约前一定要去售楼处或者物业核实清楚水电是民用还是商用、通不通燃气，这直接关系到你以后的居住成本。

交易税费：买的时候便宜，卖的时候肉疼

这是公寓最容易被忽略的地方。二手公寓交易时的税费比住宅高很多，主要包括增值税、土地增值税、个人所得税等，整体算下来可能占到房价的百分之十几甚至更多，而且这些税费大多由买方承担，转手时很难卖上价。简单说就是：公寓买入门槛低，但流通性差、退出成本高。打算长期持有收租的还好，如果是想短期买进卖出赚差价，风险很大。

买成都公寓的几点实在建议

第一，优先选核心地段的地铁房，离春熙路、金融城、大源、孵化园这类就业密集区越近越好，租金才有保障。第二，看准开发商和物业，商业水电、梯户比、公摊面积都要问清楚。第三，算一笔租金回报账，年租金除以总价，能达到百分之四五以上才算过得去。第四，自住过渡可以买，但别把全部积蓄压上去，给自己留出以后换住宅的余地。第五，签约前核对产权性质、规划用途，别把商办项目误当成住宅式公寓。

总的来说，成都的公寓政策对购买人是友好的，不限购、门槛低，适合特定需求的人群。但它不是万能药，落户、学区、税费这些硬伤摆在那里。想清楚自己要什么，把账算明白，再决定出手，才是最靠谱的做法。