最近不少人问还房政策到底是怎么回事，尤其是家里遇到拆迁或者打算买回迁房的朋友，最关心的就是还建房能不能办证、能不能过户、买的时候有什么坑。今天就用大白话把这些事讲清楚，看完心里基本就有数了。

什么是还房和还建房

还房说白了就是拆迁之后补给被拆迁户的房子。你家原来的房子因为修路、旧城改造、城市更新等原因被拆了，政府或者开发商按照政策，重新分给你一套或者几套房，这个就叫还建房，有的地方也叫回迁房、安置房。它的本质是用房子来补偿你原来的房产，跟直接给钱补偿是两种不同的安置方式，通常拆迁户可以自己选要房还是要钱。

还房政策一般包括哪些内容

各地的还房政策不太一样，但核心内容大同小异。第一是补偿标准，一般按照被拆房子的面积来算，常见的是拆一还一，也就是拆多少面积还多少面积，有的地方会有奖励面积或者超出部分按成本价购买。第二是安置方式，可以是原地回迁，也可以是异地安置，中间过渡期一般会发过渡费或者给租房补贴。第三是办证问题，明确还建房的产权性质，比如是全产权还是部分产权，这直接决定你以后能不能正常买卖。

还建房能办房产证吗

这是大家最关心的问题。理论上说，正规的还建房只要项目手续齐全，是可以办理不动产权证的，只是很多项目从交房到拿证需要等好几年，因为要等整个安置项目完成初始登记才能分户办证。所以买或者分到还建房之后，一定要盯着办证进度，问清楚什么时候能办、找谁办、需要哪些材料。如果一套还建房住了七八年还办不了证，大概率是项目手续有问题，要多个心眼。

还建房能不能买卖过户

能不能买卖，关键看有没有拿到不动产权证。拿到了证，还建房就跟普通商品房一样可以正常上市交易、过户、抵押，没什么区别。没拿到证的话，严格来说是不能办理过户的，市面上那些说可以直接更名的还建房交易，风险都很大。因为没证的房子签的买卖合同，虽然不一定无效，但过户遥遥无期，一旦房价涨了卖家反悔，或者房子被查封，买家就很被动。

买还建房要注意什么

如果你是拆迁户，拿到了还建房，重点是尽快办证，把产权落到自己名下，别一直挂在开发商或者村集体名下拖着。如果你是想买别人手里的还建房，记住几条：一是只买有证或者马上能办证的，没证的一律谨慎；二是核实卖家的安置协议、身份信息，确认房子确实是他名下的；三是合同里把办证时间、过户义务、违约责任写清楚，违约金定高一点；四是别信更名、内部渠道这种说法，正规过户才是唯一靠谱的路。

常见问题简单答

有人问还建房和商品房质量一样吗？正规开发商建设的回迁小区质量是有保障的，但部分村集体自建的安置房，品质可能参差不齐，看房时多留意。还有人问还建房能贷款吗？有证就能正常办按揭，没证的一般只能全款，这也是判断房子靠不靠谱的一个参考。另外，还建房的交易税费和普通住宅基本一致，具体以当地规定为准。

总结

还房政策本身是为了保障被拆迁户的居住权益，政策方向是好的，关键在于执行环节的办证和交易问题。自己拿还建房的就抓紧办证，想买还建房的就认准有证的房子，签好合同留好凭证。各地政策细节有差异，涉及大额交易之前，最好去当地不动产登记中心或者住建部门问一问，别嫌麻烦，问清楚了再出手，才是最稳妥的做法。