句容限购政策情况

句容的限购政策经过了几轮调整。早期句容为了给楼市降温，曾对外地户籍购买二手房和部分区域新房做过限制。随着全国楼市政策的整体放松，目前句容已经取消了针对外地人的限购措施，外地户籍在句容买房不需要缴纳社保或个税年限，可以直接购买。 也就是说，无论你是本地户口还是外地户口，现在在句容买房基本没有购房资格方面的门槛，这一点比南京主城区要宽松很多。这也是很多人选择在句容置业的原因之一。

首付比例和贷款政策

贷款方面，句容执行的是全国统一的较低首付标准。首套房商贷首付比例最低可以到15%左右，二套房首付比例根据银行执行情况一般不低于25%到30%。具体的首付成数各家银行会根据你的征信、收入情况做评估，建议买房前先去银行或者让中介帮忙查一下自己的贷款资质。 公积金贷款方面，如果你在南京或镇江缴存公积金，符合条件的话可以在句容申请公积金贷款，异地公积金在句容使用总体比较顺畅。公积金贷款利率比商贷低不少，能用的尽量用，可以省下不少利息。公积金不足的部分还可以组合商贷，也就是常说的组合贷。

房贷利率水平

目前房贷利率整体处于历史低位，首套房商贷利率已经明显下调，很多地方首套利率在3%上下浮动，二套房略高一些。句容各银行的具体利率会有细微差别，签合同前可以多问几家银行对比一下。利率低意味着同样的贷款额度，月供压力小很多，对刚需和改善型买家都是好事。

契税和交易税费

买房除了房款，税费也要算进成本里。契税方面，现在执行的政策是：首套房140平米以下按1%征收，140平米以上按1.5%征收；二套房140平米以下按1%，140平米以上按2%。这个税率和南京等城市是统一的。 如果买的是二手房，卖方还有增值税和个人所得税的问题。满两年的房子可以免增值税，满五唯一可以免个税，所以买二手房时尽量挑满两年甚至满五唯一的房源，能省不少钱。另外还有小额的交易手续费和登记费，占比不高。

外地人在句容买房落户问题

很多人关心买了房能不能落户。句容目前的落户政策比较宽松，基本取消了购房落户的面积和金额门槛，买房后凭房产证等相关材料就可以申请落户。具体办理时需要准备身份证、户口本、购房合同或不动产权证等材料，去当地派出所户籍窗口办理。 落户的好处显而易见，孩子上学、医保社保衔接都更方便。如果是为了孩子教育在句容买房，建议提前确认目标学区的学区划分政策，因为学区每年可能微调，最好直接咨询句容教育部门或所在学校。

买房要注意的几个实际问题

第一，句容不同板块差别很大。靠近南京地铁S6号线沿线的宝华、黄梅等区域，通勤南京比较方便，保值性相对好；偏远的乡镇板块价格便宜，但配套和流动性差一些，买之前要结合自己的实际需求，别只图便宜。 第二，买期房要重点看开发商的资金状况和工程进度。这两年部分房企出问题的不少，优先选现房、准现房或者信誉好的品牌开发商，交房风险小。 第三，通勤成本要算清楚。在南京上班、住句容，每天往返的时间和交通费用是长期开支，如果工作地点不在地铁沿线，日后的通勤体验可能会影响生活质量，想清楚再下手。

总结

总体来看，句容买房政策现在很宽松：不限购、首付低、利率低、落户不难，对预算有限又想在南京都市圈安家的刚需族比较友好。买房前把贷款资质、税费成本、板块选择这几件事摸清楚，多做对比，就能在句容买到性价比合适的房子。政策随时可能有微调，出手前最好再到句容当地不动产登记中心和银行确认一遍最新口径，确保万无一失。