现在的杭州买房政策，可以说是近十年来最宽松的时候。限购已经全面取消，不管你是杭州户口还是外地户口，想买就能买，不用社保年限，不限套数。下面把首付、房贷、公积金、落户、税费这些大家最关心的问题，一次给你讲清楚。

限购全面取消，外地人也能随便买

从2024年5月9日开始，杭州全面取消了执行多年的住房限购政策。以前买主城区的房子，外地户口要交社保满一定年限，本地户口也限购两套三套，现在这些门槛全部没有了。也就是说，不管你有没有杭州户口、社保交了多久，都可以在杭州任何区域买房，不需要审核购房资格。同时，新房摇号和限售也大幅放宽，大部分区域买房不用再摇号，买到的新房没有限售期，拿到不动产权证之后就能正常交易。

首付比例降到历史低点

现在在杭州买首套房，最低首付只要15%，也就是一成半。举个例子，一套总价200万的房子，首付30万就能上车。二套房最低首付25%。首套二套的认定，主要看你在杭州名下的住房情况和贷款记录，比以前宽松了不少。

房贷利率处于低位

房贷利率的下限已经取消，银行可以按更低的利率放贷。目前杭州首套房贷利率普遍在3%左右，二套也只比首套略高一点。同样贷100万、分30年还，利率降下来之后，每个月的月供能少还不少，三十年下来的利息总额差距更大。对刚需来说，这个利率水平比前几年友好太多了。

公积金贷款额度有机会上浮

用杭州公积金贷款买房，正常缴存的家庭有额度上限，但有几类情况可以往上加：多孩家庭、购买绿色建筑住宅、经过认定的人才等，额度都能上浮一部分。夫妻双方都缴存公积金的，可贷额度也比单人缴存高不少。建议买房前先去杭州公积金中心或者手机上查一下自己的可贷额度，再决定首付怎么凑、商业贷款补多少。

买了房可以直接申请落户

这是这两年杭州政策里最实在的一条：在杭州买了住宅，拿到不动产权证之后，本人、配偶和未成年子女都可以申请把户口迁到杭州。落了户，孩子上学、医保社保、以后买车摇号这些，都能享受杭州户籍的待遇。对很多在杭州工作多年但一直没落户的朋友来说，买房落户是最直接的通道。

税费怎么算，契税有大优惠

买新房主要交契税，买二手房除了契税，还可能涉及增值税和个税。按现行政策，首套房140平米以下的契税只要1%，140平米以上是1.5%；二套房140平米以下同样是1%。增值税方面，房子满两年就免征，