这几年无锡的楼市政策一直在放松，现在买二手房基本没有什么门槛了。不管你是本地人还是外地人，不管名下有几套房，都可以在无锡直接买，不需要社保、不需要落户、也不需要开具任何购房证明。想买就直接看房、签约、过户，整个流程和以前比简单太多了。

限购全面取消，买房不再查资格

无锡从2022年开始逐步放开限购，到后来全市范围基本全面取消。以前外地人买房要交够几年社保，现在完全不需要了。二套房、三套房也都可以买，不再限制套数。对于刚需买房人来说，这一步等于把最大的障碍给拆掉了，随时来随时买。

首付和房贷利率降到了历史低位

现在无锡买房用商业贷款，首套房最低首付比例降到15%，二套房最低25%。也就是说100万的房子，首套最低只要准备15万首付就能上车。房贷利率方面，随着LPR一路下调，无锡首套房贷利率普遍在3%出头，比前几年动辄5%以上的利率，同样的贷款额度利息能省下不少钱。

公积金贷款方面，无锡也提高了额度，夫妻双方都缴存公积金的家庭，最高可贷额度更高，利率只有2.85%左右，比商贷还要便宜。如果公积金额度不够，还可以办理公积金加商贷的组合贷款，两头都省钱。

卖旧买新还有退税优惠

无锡现在鼓励改善置换，如果你卖掉一套旧房，然后在一年内重新买一套新房或者二手房，卖房时交的个人所得税可以申请退还。这对很多换房的家庭来说是实打实的优惠。另外无锡还推出了住房以旧换新政策，由官方平台对接，帮卖家把旧房子挂出去、找买主，卖得更快，换房链条更顺。

二手房过户涉及哪些税费

买二手房主要看三笔税。第一是契税，首套房90平以下按1%交，90平以上按1.5%交，二套房90平以下1%，90平以上2%。第二是增值税，房子满两年就免征，没满两年要按5.3%左右缴纳，所以买房尽量挑满两年的房子。第三是个税，房子满五年且是卖家唯一住房的免征，否则按差额或者全额的1%收取。这三笔税在实际交易中往往由谁承担要看合同怎么谈，无锡市场上很多是买家承担，签合同前一定要算清楚总价里含不含税费。

买二手房的具体流程

在无锡买二手房，正常走这几步：先看房谈价，谈拢后签存量房买卖合同，然后买家去银行申请贷款，银行审批通过后到不动产登记中心办理网签备案和资金监管，首付款进监管账户，接着缴税过户，最后银行放款、交房。现在无锡全面推行资金监管，首付款和贷款都走监管账户，过户完成后才划给卖家，能有效防止房子过户了钱没拿到的情况，交易安全比以前有保障得多。

买房落户和入学政策

无锡早就放宽了落户条件，只要在无锡有合法稳定住所或者稳定就业，就可以申请落户，买房后落户更是顺理成章。孩子上学方面，学区是跟着房子产权走的，买二手房前要注意查清楚这套房对应的学区、有没有学位被占用，避免买了房孩子却上不了心仪的学校。

给无锡买房人的几点实在建议

第一，现在市场是买方市场，主动权在买家手里，看房时可以多对比、多砍价，不着急的话慢慢挑。第二，重点关注满五唯一和满两年的房源，能省不少税费。第三，签合同前查清楚房子的抵押、查封情况，走正规资金监管，不要私下直接打款。第四，贷款额度要提前和银行沟通好，评估价和成交价有差异时要留足首付。总体来说，现在无锡买二手房政策宽松、利率低、税费有优惠，对刚需和改善家庭都是出手的好时机，关键是把流程和税费摸清楚，一步一个脚印稳稳当当把房买好。