江苏现在还限购吗？先说结论

很多人关心江苏限购政策的最新情况，直接给答案：截至2024年，江苏全省13个设区市已经基本全面取消了住房限购，包括之前管得最严的南京和苏州，也都不再审核购房资格。也就是说，外地人在江苏买房，不再受社保缴纳年限、户口、套数这些门槛的限制，有钱有贷款资格就能买。

当然，取消限购不等于没有政策，现在买房主要看首付比例、房贷利率、公积金贷款额度和各类补贴，这些才是影响你购房成本的关键。

江苏限购政策是怎么一步步放开的

江苏的限购最早主要集中在南京和苏州两个热点城市，无锡、常州等地也曾经执行过部分区域的限制措施。随着房地产市场进入调整期，从2022年开始，江苏各市陆续松绑，路径大致是这样的：

先是外围区域放开，比如南京的六合、溧水、高淳，苏州的常熟、张家港等县市率先取消限购；然后是放宽社保要求、允许补缴、降低人才购房门槛；到了2023年9月，南京取消了玄武、秦淮、建邺、鼓楼主城四区的购房证明要求，实现全域不限购；2024年1月底，苏州也宣布全面取消住房限购，不再审核购房资格和套数。至此，江苏全省限购正式成为历史。

取消限购后，在江苏买房要满足什么条件

限购取消了，但贷款政策还是要看清楚。2024年5月央行出台新政后，江苏各市陆续跟进落地，目前主流的政策是这样的：

首付方面，首套房最低首付比例降到15%，二套房最低25%。也就是说，买一套200万的房子，首套最低30万首付就能上车，比之前压力小了不少。

房贷利率方面，全国取消了房贷利率下限，江苏不少城市的首套房贷利率降到了3%出头，处于历史低位。公积金贷款利率也下调了，5年期以上首套公积金利率降到2.85%，能贷公积金的话，利息能省下不少钱。

套数认定方面，江苏大部分城市执行认房不认贷或者认房不认贷的宽松口径，也就是说，只要在你买房的城市名下无房，再买就算首套，之前有过贷款记录但已经结清的，很多情况下也能按首套算。具体认定标准，买之前一定要问清楚当地的银行和公积金中心。

各城市还有哪些购房补贴和利好

限购虽然没了，但各城市为了促成交，出台了各种真金白银的补贴，这些是能直接省钱的，别忽略：

第一是以旧换新。南京、苏州、无锡等多个城市推出卖旧买新服务，有的是国企直接收购你的旧房，你拿钱去买指定的新房；有的是开发商给旧房估价锁定期，房子卖不掉可以退定金。家里有老房子想置换的，可以重点研究这个政策。

第二是购房补贴。不少城市对买新建商品房给契税补贴、按总价一定比例发放购房券，对多孩家庭、人才群体还有额外补贴。比如人才购房，硕士、博士在某些城市能拿到几万到几十万不等的补贴，符合条件的一定要去住建部门官网查一遍。

第三是落户放宽。江苏大部分城市落户门槛已经很低，买房落户、租房落户在很多地方都行得通，户口落实后，子女上学、社保待遇都能跟着解决。

现在在江苏买房，几个实用建议

政策宽松了，不代表可以闭眼买。给你几条实在的建议：

一是优先考虑现房或者准现房。这几年部分开发商资金紧张，期房存在交付风险，买看得见摸得着的房子，心里踏实。

二是贷款审批自己先测一遍。虽然不限购，但银行还是要查你的征信和收入流水，买房前先去打一份征信报告，别等签了合同才发现贷款批不下来。

三是补贴政策有申请时限。很多购房补贴要求在网签后几个月内申请，过期作废，签约时就问清楚需要的材料和截止时间。

四是量力而行。利率低了、首付降了，但月供还是要还二三十年，留够家庭备用金，别把杠杆拉满。

总结

江苏限购政策已经成为过去式，全省都进入了不限购时代，首付和利率也降到了近几年的低点，购房的门槛和政策环境比前几年宽松得多。但买房是大事，政策只是外部条件，真正要考虑的还是自己的需求、预算和还款能力。买之前多跑几个楼盘、多问当地住建部门和银行，把补贴政策和贷款条件弄明白，才能把这次的窗口期用好。