在上海买新房，很多热门楼盘都要经历摇号这个环节。因为好地段、价格倒挂的楼盘关注的人太多，房子不够卖，所以要通过公开摇号来决定谁能买到。下面把上海摇号政策的核心内容讲清楚，帮你搞明白自己能不能买、怎么算分、流程怎么走。

什么是新房摇号

简单说，就是开发商拿到预售证后公开认购，如果登记认购的人数超过规定的比例，比如130%，就意味着买的人比房子多，这时候就要启动积分排序加摇号。先按积分从高到低筛选出入围的人选，入围的人再通过公证摇号决定选房顺序，顺序靠前的人选房机会更大。如果认购人数没超过比例，那就不用积分排序，所有认购人都能直接进入摇号环节。这两年市场降温后，触发积分的楼盘比以前少了很多。

买新房摇号需要什么资格

先得有购房资格，才有资格参与摇号。上海的基本限购政策是：沪籍家庭名下最多两套房，沪籍单身最多一套；非沪籍家庭需要满足一定年限的社保或个税缴纳要求，名下最多一套房，单身非沪籍不能买房。需要注意，近几年上海限购政策一直在放松，非沪籍购房的社保年限从五年降到了三年，外环外区域又进一步放宽，具体以购房当时的最新政策为准，买房前最好让中介或开发商帮你核一遍资格。

积分是怎么算的

触发积分排序后，你的分数由基础分加社保分组成，满分大约是60分基础分加上动态社保分。具体拆开看：

第一，家庭情况：以家庭为单位认购得10分，单身认购不得分。第二，户籍情况：上海户籍得10分，非沪籍不得分。第三，名下住房情况：家庭名下无房得20分，名下一套房得5分，两套及以上不得分。第四，购房记录：认购前五年内没有购房记录的得20分，有记录的不得分。第五，社保缴纳月数：按月计算，每个项目设定不同的系数，一般每月0.1分到0.24分，缴得越久分越高。

从这套规则能看出来，最容易拿高分的画像是：上海户籍的已婚无房家庭，五年内没买过房，社保缴纳时间很长。这类买家在热门楼盘里优势最明显。

摇号流程一步步走

第一步，楼盘取证并公示，开发商会公布认购时间、认购金要求、积分系数等信息。第二步，在规定时间内报名认购，交认购金，有些热门盘还要求冻资，需要提前把钱准备好。第三步，认购结束后公示认购人数，如果超过比例就启动积分排序，公布入围分数线。第四步，入围的认购人参加公证摇号，确定选房顺序。第五步，按顺序现场选房并签约付首付。整个过程中材料要真实，资料造假会被取消资格，严重的还会被限制购房。

几个实用提醒

第一，认购金和冻资要提前规划。热门楼盘动辄要求几百万的认购金，还得是活期或者可快速动用的资金，提前把理财、定期转出来，避免临时掉链子。

第二，注意认购房源数量。同一家庭同一时段一般只能认购一个新盘，不能广撒网，选盘前要想清楚。

第三，积分不够别硬冲。有些高分盘分数线很高，分数不够大概率陪跑，与其浪费时间不如看看认购人数少的盘，这些盘往往不用积分排序，中签机会反而大。

第四，二手房也是备选。摇号拼的是运气和分数，不着急的话可以新房二手房一起看，很多板块的二手房价格已经比新房更有性价比。

第五，政策变化快，动手前核实。上海楼市政策这两年调整频繁，社保年限、限购套数、信贷政策都有变化，正式认购前一定要核对最新的官方口径，或者咨询专业的置业顾问。

总的来说，上海的摇号政策核心就是照顾无房的自住家庭，让真正有居住需求的人优先上车。只要搞清楚自己的资格和积分情况，合理选盘，买新房其实没有想象中那么难。