想在哈尔滨买房的朋友，最关心的无非就是几个问题：现在还限购吗？首付要多少？公积金能贷多少？有没有补贴可以拿？这篇文章就用大白话，把哈尔滨现行的购房政策给大家捋一遍，看完基本就心里有数了。

哈尔滨已经全面取消限购

先说一个好消息：哈尔滨目前执行的是全面放开限购的政策。也就是说，不管你是哈尔滨本地户籍还是外地户口，不管你名下已经有一套房子还是两套房子，都可以直接在哈尔滨买房，不需要社保缴纳年限，也不需要落户满几年，想买就能买，套数上也没有硬性限制。这一点对在外地工作、想回哈尔滨安家的朋友特别友好，省去了不少手续和等待时间。

首付比例大幅降低

贷款方面，哈尔滨执行的是目前全国比较宽松的标准。如果你买的是首套房，使用商业贷款，首付最低只要15%就行。举个例子，一套100万的房子，首付15万就能拿下，剩下的85万走贷款。如果你买的是二套房，也就是名下已经有一套贷款房再买一套，首付比例一般最低是25%左右。具体到个别银行可能会有细微差别，签合同前多问几家银行比一比，总没坏处。

房贷利率处于低位

现在商业房贷利率已经降到了历史的低点，首套房贷款利率比前几年高点时低了不少，同样贷一百万、贷三十年，每个月能少还好几百块，三十年下来省的钱相当可观。公积金贷款利率更低，五年期以上的首套房公积金贷款利率保持在很低的水平，能用公积金贷款尽量用，月供压力会小很多。

公积金贷款额度要注意

哈尔滨的公积金贷款额度跟缴存年限、账户余额、夫妻双方是否都缴存都有关系。夫妻双方都正常缴存公积金的，能贷的额度比单人缴存高不少。另外公积金贷款也支持异地缴存，也就是说你在别的城市缴的公积金，符合条件的情况下也能在哈尔滨申请贷款买房，这对在外地打拼、打算回哈定居的人是个实用政策。具体额度建议直接咨询哈尔滨住房公积金管理中心，或者让售楼处的销售帮你算一下。

人才购房有补贴

哈尔滨这些年一直在吸引人才，对于符合条件的人才，购房时可以申请相应的购房补贴或者安家费。一般来说，学历越高、职称越高，补贴力度越大，硕士、博士以及一些紧缺专业人才能拿到的补贴金额比较可观。申请时通常需要提供学历证明、劳动合同、社保缴纳记录等材料，具体标准以哈尔滨市人社部门和住建部门发布的最新文件为准。买房前先去查一下自己符不符合人才认定条件，说不定能省下好几万。

多孩家庭和政策支持群体有优待

家里有两个或三个孩子的家庭，在哈尔滨买房时也能享受一些倾斜政策，比如公积金贷款额度上浮、部分楼盘有专项优惠等。另外，对于在哈尔滨稳定就业的新市民、青年人，一些区域也有针对性的支持措施。这些政策基本都是在原有基础上做加法，符合条件的家庭去办理时记得主动提出来，别错过了该拿的优惠。

契税补贴和以旧换新政策

哈尔滨在去库存阶段推出过购房契税补贴政策，在规定时间内购买新建商品房的，可以按比例返还一部分契税。还有以旧换新政策，先卖掉手上的旧房再买新房，部分项目会有相应支持。这类阶段性政策的有效期和适用范围经常调整，买房前一定要到住建局官网或者售楼处核实最新版本，确认自己买的房源在不在补贴范围内。

买二手房的注意事项

二手房交易不受限购约束，流程上主要注意三点：第一，核实房子的产权是否清晰，有没有抵押、查封；第二，税费方面满两年和满五年的房子差别很大，满五唯一可以免个税，能省一笔钱；第三，找正规中介并签好资金监管协议，别把房款直接打给卖家，避免风险。

总结一下

现在的哈尔滨购房政策可以概括为：不限购、首付低、利率低、有补贴。对刚需购房者来说，是目前为止上车门槛比较低的阶段。建议大家买房前做好三件事：查清自己的公积金缴存情况、确认是否符合人才或多孩家庭的补贴条件、核实目标楼盘是否在契税补贴范围内。把这些功课做足，能省的钱一点都不少。政策细节可能会有微调，最终以哈尔滨市住建局等官方部门发布的最新文件为准。