最近很多西安的朋友在问，名下已经有一套房了，再买一套算二套房吗？首付要给多少？利率会不会高很多？今天就把这些关于西安二套房政策的问题一次讲明白，让大家买房前心里有底。

二套房是怎么认定的，认房不认贷要搞懂

判断你是不是买二套房，主要看名下房产情况和贷款记录。西安目前执行的是认房不认贷政策，简单说，就是只看你在这个城市名下有没有房子，不看你是否贷过款。如果你以前贷款买过房，但已经卖掉了，现在名下没房，再买房按首套算。如果你名下已经有一套房，不管是全款还是贷款买的，再买一套就算二套房。所以家庭名下的住房数量是关键，夫妻双方以及未成年子女名下的房子都会合并计算。

西安二套房首付比例是多少

按照目前全国统一的首付政策，二套房商业贷款的最低首付比例已经降到了15%，和首套房一致。也就是说，买一套总价200万的房子，最低首付30万左右就能办下来。这个政策相比前些年动辄四成、六成的二套房首付，宽松了很多，对改善型家庭来说是实实在在的利好。当然，15%是最低线，具体银行还会看你的收入、征信等资质，个别情况下可能会要求提高首付。

二套房贷款利率现在什么水平

过去二套房贷利率要比首套高出不少，现在全国层面已经取消了房贷利率的政策下限，西安各银行的实际执行利率也在不断下调。整体来看，二套房贷利率和首套房的差距已经很小，具体利率以你办贷款时银行给出的报价为准。建议买房前多问几家银行对比一下，选利率低、手续费少的，长期下来能省不少利息。

西安二套房契税怎么收

契税是买房绕不开的一笔钱。按照最新的税收政策，家庭购买第二套住房，面积在140平米及以下的，契税按1%收取；面积超过140平米的，契税按2%收取。举个例子，买一套120平米、总价150万的二套房，契税就是1.5万元；如果是160平米、总价200万，契税就是4万元。所以买二套房时，面积大小直接影响你要交多少税，预算紧张的话可以把这点考虑进去。

公积金贷款买二套房有什么规定

用公积金贷款买二套房，要求前一套房的贷款必须结清，或者说家庭名下不能有未还清的公积金贷款。二套房公积金贷款的首付比例和利率会比首套略高一些，同时贷款额度还要结合你的公积金缴存余额、缴存年限来核算。西安公积金中心的政策会不定期调整，办理前最好先在公积金中心官网或APP上查一下最新规定，或者直接打电话咨询，避免白跑一趟。

西安现在还限购吗

西安已经全面取消了住房限购，也就是说，不管你是本地户籍还是外地户籍，不管名下有几套房，都可以在西安买房，不再需要社保或个税证明，也没有购买套数的限制。这一点对想买二套房改善居住的家庭来说，门槛已经基本不存在了，只要资金到位、符合贷款条件就行。

买二套房前要注意这几件事

第一，先查清楚自己名下的房产数量，包括配偶和未成年子女名下的房，别到时候被认定为二套甚至更多，影响首付和利率。第二，去人民银行打印一份征信报告，看看有没有逾期记录，征信不好贷款会被拒或者利率上浮。第三，算好资金账，除了首付，还要留出契税、维修基金、中介费这些费用，别把现金全部押在首付上。第四，如果打算卖旧买新置换，可以先了解二手房挂牌和成交情况，合理安排卖房和买房的时间。第五，政策和利率随时可能调整，签约前最好向西安市住建部门、贷款银行和公积金中心核实最新口径，以官方信息为准。

总的来说，现在的西安二套房政策已经相当宽松，不限购、首付最低15%、利率处于低位、小面积契税也只有1%，对于有改善需求的家庭来说是个不错的窗口期。但买房是大事，多对比、多核实，把每个环节都弄清楚再出手，才能买得踏实。