想在成都买房的朋友最近肯定都听说了，成都的限购政策有了大变化。简单来说，成都已经全面取消了住房限购，不管你是成都本地人还是外地人，不管买第几套房，都不再需要购房资格审核了。这对面想安家成都的人来说，门槛确实低了很多。下面就把最新的政策情况给大家掰开揉碎讲清楚。

成都全面取消限购是怎么回事

2024年4月底，成都发布了新的房产政策，明确宣布全市范围内取消住房限购。这意味着以前那种分区限购、限制套数、审核社保和户籍的规定全部成为了历史。在此之前，成都的限购政策一直是动态调整的，从最初的全市限购，到后来的分区调控，比如高新区、天府新区和五个中心城区一直是购房门槛最高的区域，外地人需要缴纳社保满一定期限才能买。而现在，这些限制统统取消了。

换句话说，现在的成都楼市，你想买几套就买几套，想买哪个区就买哪个区，不再看你的户口在哪、社保交了多久。外地人来成都买房，和本地人享受同等待遇，这在全国同级别城市里算是放得很开的了。

取消限购后买房流程有什么变化

以前买房，开发商或者中介要先帮你核验购房资格，提交户籍、社保、婚姻状况等一系列材料，审核通过才能网签。现在这一步直接省掉了，看好房子就能直接签约备案，整个买房流程明显提速。对于急着安家的朋友来说，少了资格审核这个环节，从选房到网签的时间能缩短不少。

不过有一点要注意，虽然买房不受限制了，但涉及到子女入学、落户这些事项时，还是要看具体的区域政策。比如孩子上学有些区域会看户籍和实际居住情况，这一点跟限购是两回事，大家不要搞混了。

贷款政策现在的具体规定

限购取消了，但买房大多还是要靠贷款，所以首付和利率的情况大家最关心。目前成都的商贷政策已经大幅放宽，首套房首付比例降到了历史低位，二套房的首付门槛也比以前低了不少。对于已经还清 previous 房贷的家庭，再买房按首套政策执行的情况也更普遍了。

房贷利率方面，随着全国LPR的下调，成都首套房贷款利率已经进入了历史的低位区间，月供压力比前几年买房的人小很多。公积金贷款同样有支持政策，缴存职工买房可以申请公积金贷款，额度和利率上都有优惠，夫妻双方都缴存的，能贷的额度更高。建议买房前先算一笔账，对比商贷和公积金组合贷的成本，能省则省。

现在是不是在成都买房的好时机

这个问题没有标准答案，但可以给大家一些思路。取消限购意味着供需关系变了，市场从卖方市场转向了买方市场，购房者的议价空间更大了，可以慢慢挑、慢慢比，不用像以前那样抢房。开发商和二手房业主为了成交，在价格上往往有商量的余地。

但反过来说，买房是家庭的大事，千万别因为政策宽松就头脑一热。建议重点考虑三个问题：一是自己的工作和收入是否稳定，月供别超过家庭收入的一半；二是买房的目的，自住就重点看通勤、学区、配套，投资就要谨慎了，现在的市场逻辑已经变了；三是选对区域，成都这几年发展重点向南向东，天府新区、高新区产业人口聚集，主城区配套成熟，各有利弊，要结合自己的需求来定。

后续政策还会怎么走

从目前的趋势看，成都楼市政策整体是朝着宽松、市场化方向走的。除了取消限购，成都还在推进以旧换新、加大高品质住宅供应等措施，目的是让市场平稳健康发展。对于刚需和改善型购房者来说，政策环境可以说是近年来最友好的阶段。

最后提醒一句，房产政策更新比较快，大家在具体操作前，最好通过成都市住建局的官方渠道确认最新细则，或者直接咨询正规的房产中介和贷款银行，把首付比例、利率、税费这些关键数字问清楚，再做决定也不迟。买房是大事，信息越准，决策越稳。