这几年，很多城市为了吸引人才，针对研究生学历的人推出了一系列买房优惠政策。如果你刚好是硕士或者博士，又打算在工作地安家，这些政策能实实在在帮你省下一大笔钱。今天就给大家把研究生买房的优惠政策掰开揉碎讲清楚，看完你就知道自己能享受哪些福利了。

研究生买房常见的优惠类型

研究生买房的优惠主要分为四大类。第一类是一次性购房补贴，也就是你买了房，政府直接给你发一笔钱，金额从几万到几十万不等，学历越高补得越多。第二类是购房契税补贴，买完房去缴纳契税后，可以申请退还一部分甚至全部契税。第三类是公积金贷款额度上浮，普通购房者公积金贷款有上限，研究生学历通常可以在这个基础上提高十几万到几十万的额度，贷款利息比商贷低不少，长期算下来能省很多利息。第四类是人才公寓或者安居房，这类房子比市场价便宜，符合条件的研究生可以申请购买或者低价租住。

部分城市的补贴标准参考

不同城市的政策差别挺大，这里举几个例子让大家心里有数。像杭州、苏州这类新一线城市，硕士学历买房一般能拿到几万元的购房补贴，博士补贴更高，有的城市博士补贴能达到几十万。一些二三线城市为了抢人，力度反而更大，比如部分中西部的省会城市，研究生买房不仅给现金补贴，还送落户、送住房补贴，有的甚至直接给安家费。个别城市对紧缺专业的研究生还有额外加码，比如学的是当地重点发展的产业相关专业，补贴金额还能再上浮。不过要注意，政策更新很快，具体金额以当地住建部门或者人社部门最新公布为准。

申请条件一般有哪些

想享受这些优惠，通常要满足几个基本条件。首先是学历要求，需要提供毕业证、学位证，部分城市还要求学历能在学信网上查到，或者需要做学历认证。其次是年龄限制，不少城市规定硕士不超过35周岁，博士不超过40周岁，个别城市放宽到45周岁。第三是工作和社保要求，大多数城市要求你在本地就业，并且连续缴纳社保满一定期限，比如6个月或1年。第四是购房范围限制，一般只能买首套房或者首套商品住宅，二手房有些城市也能享受，有些只限新房。另外，有些地方要求你拿到补贴后，房子在一定年限内不能卖，比如5年内不得上市交易，否则要退还补贴。

申请流程怎么走

申请流程其实不复杂，但需要提前准备材料。一般来说，先在买房前咨询当地住建局或者人社局，确认自己符不符合条件，别等买完房才发现政策对不上。买房签合同、办理网备后，准备好身份证、毕业证、学位证、购房合同、契税完税证明、社保缴纳记录这些材料，在线上政务平台或者线下窗口提交申请。审核通过后，补贴一般会在几个月内打到你的银行账户。公积金贷款额度上浮的话，直接在办理公积金贷款时说明情况，提供学历证明就行。

这几个坑要注意避开

第一，注意政策有效期，很多人才政策是有截止时间的，错过窗口期就没法申请了。第二，注意学历认定方式，非全日制研究生现在大部分城市也承认，但少数政策只认全日制，买之前一定问清楚。第三，注意社保缴纳单位，必须是你自己名下的工作单位，如果社保挂靠在别的公司，很可能审核不过。第四，注意夫妻双方的学历可以叠加使用，如果两个人都是研究生，有些城市允许同时享受政策，或者选择补贴更高的一方申请，这点可以提前规划。第五，别轻信中介说的内部渠道，所有人才购房补贴都是政府官方渠道办理，不需要额外花钱托关系。

总结一下

研究生学历在买房这件事上确实是一张实惠的牌，从购房补贴、契税减免到公积金提额，各个城市的诚意都不小。建议大家在买房之前，先去当地政务网站或者拨打住建局电话，把最新的政策问清楚，算好自己能省多少钱，再决定买哪个楼盘、什么时候下手。早了解早规划，才能把政策的红利真正装进自己的口袋。