最近深圳的购房政策一直在松绑，很多人都在问：现在到底能不能买？门槛降了多少？今天就把目前深圳购房新政策的核心内容给大家捋一遍，用大白话讲清楚，帮你判断自己现在够不够资格买房、能省多少钱。

限购放宽：深户直接买，非深户门槛大幅降低

过去深圳的限购是全国最严的城市之一，非深户要交满5年社保才有资格买房，把很多人挡在了门外。新政策落地后，情况明显变了。

深圳户籍的居民，落户就能买房，不再要求落户年限和社保年限。也就是说，只要你把户口迁到深圳，立刻就有了购房资格。

非深户的要求也降了很多。在盐田、宝安部分区域、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏这些非核心区域，社保要求已经放松到很低甚至取消，核心区域也只需1年左右社保。对刚需打工族来说，这条门槛基本不再是障碍。

另外，多孩家庭还有额外福利，符合条件的多子女家庭可以在原有基础上多买一套房，家里有两个孩子的家庭购房空间更大了。

首付比例下调：买房准备的现金少了

以前在深圳买首套房，首付要三成，二套房首付更高。新政策执行后，首套房首付比例降到了15%到20%的区间，二套房首付也明显下调。

举个例子，一套500万的房子，按以前三成首付要准备150万现金，现在按两成算只需要100万左右，直接省出几十万的流动资金。对现金流紧张的年轻人来说，上车难度实实在在降低了。

房贷利率下调：月供压力变小

房贷利率下限已经取消，银行可以按更低利率放贷，首套房利率降到了历史低位。同样贷款300万、贷30年，利率每降一点，月供就少几百块，三十年下来省出的利息是十几万甚至几十万的级别。

已经背了房贷的人也有机会受益，存量房贷利率经过批量调整，不少人的月供都降了一截。

税费优惠：换房成本下降

新政策还取消了普通住宅和非普通住宅标准的区分，以前买大户型的豪宅线以上的房子要多交增值税和个税，现在统一按普通住宅政策执行，改善型换房的税费成本降了不少。

契税方面也有优惠，符合条件的首套房和二套房交易，契税税率都有下调，尤其是90平米以下的刚需小户型，省钱更明显。

公积金政策同步优化

公积金贷款额度提高了，租房提取公积金的额度也更宽松。如果你在深圳正常缴存公积金，买房时用公积金贷款，利率比商业贷款更低，能进一步压缩利息支出。建议买房前先查一下自己公积金账户的缴存情况，能用公积金贷款的尽量用上。

不同人群该怎么看这次政策

刚需自住的人，现在是近几年门槛最低的窗口期之一，限购松了、首付低了、利率降了，如果你本来就有定居深圳的打算，又有稳定的收入，可以开始认真看房，不用再死等资格。

改善换房的人，卖一买一的政策更顺畅，税费成本下降，置换大户型或者换到更好地段的成本比以前低。

想投资炒房的人要冷静，政策放松的目的是支持刚需和改善，房住不炒的基调没变，指望短期暴涨暴富的心态不可取。

买房前要做的几件事

第一，确认自己的购房资格，深户和非深户的条件不同，先搞清楚自己能在哪些区买。

第二，算清楚自己的预算和月供能力，首付降了不代表可以盲目加杠杆，月供最好控制在家庭收入的一半以内。

第三，多跑几个盘对比，现在是买方市场，二手房有议价空间，新房也有各种折扣，不要急着下定金。

第四，政策细节各区执行可能有差异，签约前最好向楼盘、中介或官方部门核实最新规定，避免信息滞后吃亏。

总的来说，这一轮深圳购房新政策的核心就是降低门槛、降低成本，把过去拦在外面的刚需放进来。对真正需要住房的人来说，是一个值得认真把握的时间窗口。