江门购房政策来源：未知
发布时间：2026-10-25 14:49【大 中 小】
[文章导读] 想在江门买房的朋友，最关心的无非就是几个问题：现在能不能买？有没有限购？首付要多少？贷款利率怎么样？买完房能不能落户？今天这篇文章就用大白话，把2025年江门购房政策给
想在江门买房的朋友，最关心的无非就是几个问题：现在能不能买？有没有限购？首付要多少？贷款利率怎么样？买完房能不能落户？今天这篇文章就用大白话，把2025年江门购房政策给大家捋清楚，看完基本就明白了。
一、江门现在还限购吗？
先说大家最关心的答案：江门目前已经全面取消了限购政策。不管是本地户口还是外地户口，不管你名下有几套房，都可以直接买房，不需要社保，也不需要个税证明。
其实江门放开限购已经有一段时间了。前几年楼市火的时候，江门也跟风出过限购政策，但随着房地产市场行情变化，尤其是2022年之后，全国很多城市都在放松调控，江门也逐步放开了所有限购限制。所以现在想在江门买房，门槛是真的不高，有钱就能买，开发商和中介不会在购房资格上为难你。
二、首付比例要多少？
首付这块，江门目前执行的是全国比较统一的宽松政策：
首套房：最低首付15%。也就是说一套100万的房子，首付15万就能上车，剩下的走贷款。
二套房：最低首付25%。如果名下已经有一套房子（或者有房贷记录在还），再买就算二套，首付比例会高一些。
要注意的是，首付比例只是下限，具体到某个楼盘，开发商可能会根据项目情况有自己的要求。另外，如果你买的是公寓、商铺这类非住宅产品，首付一般要求50%，而且只能用商业贷款，不能用公积金，这一点买房前一定要问清楚。
三、房贷利率现在是多少？
利率是这几年政策放松的重点。目前江门首套房贷利率已经降到了历史低位，商业贷款利率普遍在3%出头，部分银行甚至更低，具体以办理贷款时银行的报价为准。
公积金贷款利率更低，首套房5年以上的利率在2.85%左右。如果夫妻双方都有公积金，最高可以贷到100万左右，单人贷款额度在50万到70万之间，具体额度跟你的公积金缴存基数和缴存年限挂钩。
还有一点值得说说：存量房贷利率也在下调。如果你是前几年高位利率买的房，现在月供还比较高，可以关注银行的批量调整政策，或者主动跟银行申请下调利率，能省不少利息。
四、买房税费怎么算？
买房除了房款本身，还有几笔税费要准备：
契税是最大的一笔。目前政策是：购买90平米以下的房子，首套和二套都按1%缴纳；90平米以上，首套按1.5%，二套按2%。这个政策已经比以前宽松很多了，买大户型或者二套的朋友能省不少钱。
增值税方面，现在普遍执行满两年免征的政策。也就是说，你买的二手房如果房东持有满两年，就不用交增值税；不满两年的话，要按5%左右的税率缴纳，这笔钱一般会转嫁到买家头上，所以买二手房一定要看房产证（不动产权证）的时间。
个税方面，如果房子满五唯一（满五年且是房东家庭唯一住房），免征个税；否则按差额20%或者全额1%到2%征收。买二手房的时候，满五唯一的房子成本最低。
除此之外还有少量的登记费、工本费、印花税等杂费，加起来几百块，忽略不计。
五、外地人买房有什么限制？
外地人在江门买房，现在基本没有任何限制。不需要社保，不需要落户，不需要提供任何证明，直接买就行。
江门这几年一直在吸纳外来人口，尤其是在承接粤港澳大湾区产业转移方面动作很大，外地人来买房，不管是自住还是给家里老人养老，政策上都是欢迎的。不过要注意，江门部分区域（比如滨海新区、温泉板块）有一些旅游度假型楼盘，价格便宜但配套和流动性一般，外地朋友购买时要谨慎，尽量选主城区或者成熟板块。
六、买房能落户吗？
能。江门已经基本放开了落户限制，只要你买了合法产权的住宅，就可以申请落户，而且对房子的面积和价格没有门槛要求。不光是买房，现在在江门有稳定就业、租房居住的朋友，也可以通过人才引进、稳定居住就业等渠道申请落户。
落户的好处很实在：孩子可以上公立学校，医保社保办事更方便，以后各种资格认定也更顺畅。如果家里有孩子要上学，买房落户这一步建议尽早办。
七、公积金政策有哪些利好？
公积金这块江门也有不少支持政策。首先是贷款额度提高了，夫妻双方最高可以贷100万左右，对刚需家庭来说基本够用。其次，公积金可以提取出来付房租、付首付款（部分情形），装修在符合条件的情况下也可以提取使用。
另外，异地公积金在江门也能用。如果你在广州、深圳、佛山等地工作并缴存公积金，想在江门买房，可以申请异地贷款，具体要求和额度建议提前咨询江门市公积金管理中心，把材料准备齐全再操作，避免来回跑。
八、现在适合在江门买房吗？
这个问题没有标准答案，主要看你的需求。如果你是刚需，比如要结婚、孩子要上学、家里人多了要换大房子，那现在利率低、首付低、选择多、议价空间大，确实是一个不错的出手时机，不用太纠结短期房价涨跌。
如果你是投资，那要冷静一些。江门目前的二手房挂牌量不小，部分板块的房子流动性一般，投资回报主要看租金和长期价值，短线炒作的空间不大。建议优先选主城区、学区好、地铁规划沿线、配套成熟的房子，这类资产抗跌性强。
最后提醒一句：买房是大事，政策虽然宽松了，但该做的功课一样不能少。买新房要查五证，买二手房要核实产权和抵押情况，签合同前把交房时间、违约责任、税费承担这些细节写清楚。有条件的话，多跑几个楼盘对比，多和不同中介聊聊，信息越多，越不容易踩坑。
总的来说，2025年的江门购房环境是近几年最友好的：不限购、低首付、低利率、可落户。对于真正有住房需求的人来说，政策窗口已经打开，剩下的就是根据自己的预算和需求，选一套合适的房子了。
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