最近不少朋友在问南通买房的事儿，关心的焦点无非是现在还有没有限购、贷款利率多少、有没有补贴可以拿。今天就用大白话把南通房产政策的重点内容捋一遍，帮准备买房的朋友省点事。

限购早已放开，买房门槛大幅降低

前几年全国楼市火热的时候，南通也出台过限购措施，非本地户籍买房需要缴纳社保或者个税。但从2022年开始，南通已经全面取消了限购政策，不管是本地人还是外地人，都可以在南通买房，不再受户籍、社保年限这些条件限制。想买几套买几套，市场已经完全放开了。

同时，限售政策也松绑了。以前新买的房子要满几年才能出售，现在大部分区域已经取消或者缩短了限售期，房子流通起来更方便，对于改善型购房的人来说，先买后卖的置换链条顺畅了很多。

首付比例和房贷利率处于低位

贷款方面，南通目前执行的是全国统一的低首付政策。首套房最低首付比例降到了15%，二套房最低25%，比起前些年三成、四成的首付，购房者的前期资金压力小了不少。

房贷利率也处于历史低位。首套房贷款利率在LPR基础上还有折扣，整体利率水平比几年前低了一大截。同样贷100万，按现在的利率算，每个月月供能少还几百甚至上千元，30年下来省出的利息不是小数目。所以如果手头有首付，工作收入稳定，现在贷款买房的成本确实比前几年友好得多。

公积金政策持续宽松

南通的住房公积金政策这几年一直在放宽。公积金贷款额度提高了，夫妻双方都缴存公积金的家庭，贷款额度上限比以前高了不少，能满足大部分普通住宅的贷款需求。公积金贷款利率本来就走商业贷款低，现在额度又提上去了，能省不少利息。

另外，公积金提取也更灵活了。除了买房，租房、加装电梯、老旧小区改造等场景都能提取公积金使用，缴存职工的获得感更强。有些情况下还支持商业贷款转公积金贷款，符合条件的可以关注一下，能省则省。

购房补贴和人才政策是真金白银

南通各区针对购房都有不同力度的补贴政策。比如在部分区域买房，按照购房款的一定比例给予补贴，或者按每平方米多少钱进行补助。多孩家庭买房，不少地方还有额外的额度上浮或者补贴加成，鼓励改善居住条件。

人才方面，南通对引进的高层次人才、大学生群体有专门的购房补贴和安居政策。全日制本科学历、硕士、博士以及高级技能人才，符合条件的话可以申请几万到几十万不等的购房补贴，有的还能申请人才公寓先住着。在南通工作落户的年轻朋友，这笔钱千万别错过，具体标准可以咨询当地住建部门或者人社部门。

安置房、以旧换新等新模式也在推进

这两年南通还在推行住房以旧换新的模式，家里有老房子想换新房的，可以通过官方平台或者参与活动的开发商，把旧房评估出售，再购买新房，流程上更省心，有些项目还配套额外的优惠。另外，部分区域收购存量商品房用作安置房的政策也在推进，对去库存和市场稳定都有帮助。

买房前这几件事建议做好

政策虽然宽松了，但买房毕竟是大事，给大家几点实在建议。第一，补贴政策一般有申请时限和区域限制，签约前先到当地住建部门或政务服务中心确认清楚自己能享受哪些补贴，别买完了才知道错过申请窗口。第二，贷款前查好自己的征信，信用卡逾期、网贷记录都可能影响审批。第三，选开发商和项目要看交付能力，优先选现房或者准现房，资金监管到位的项目，风险更小。第四，公积金和商贷可以组合使用，先算清楚怎么组合最省钱再签约。

总的来说，现在南通的购房环境是近几年里门槛最低、优惠最多的阶段之一。限购放开、首付降低、利率走低、补贴给力，刚需和改善型购房者的选择空间都很大。建议大家多跑几个楼盘，多对比政策细节，把能享受的优惠都用足，买得明白、住得踏实。