最近想在佛山买房的朋友，最关心的无非就是几个问题：现在还限购吗？首付要几成？贷款利率多少？有没有补贴可以拿？这篇文章就用大白话，把目前佛山房产政策的重点给大家捋一遍，看完基本心里就有数了。

限购已经全面取消，想买就能买

佛山是粤港澳大湾区内比较早全面放开限购的城市。不管你是本地户口还是外地户口，不管名下有几套房，现在在佛山买房都不需要社保、个税这些门槛了。外地人想买，直接就能买，不需要迁户口也不需要缴社保满几年。这一点对在广深工作、但预算有限想在佛山安家的人来说，是个实实在在的好消息。

不光不限购，之前执行的限售要求也已经取消。也就是说，房子拿到手之后想什么时候卖，基本都可以自主决定，流通性比以前好了不少。

首付比例降到历史低位

贷款方面，佛山目前执行的是全国统一的首付标准：买首套房，首付最低两成，部分情况下可以低到一成半；买二套房，首付最低三成。举个例子，一套总价150万的房子，首套最低可能三十万以内就能上车，比前几年动不动要准备四五成首付宽松太多了。

房贷利率也是一降再降。现在首套房贷利率普遍在3%出头，二套也高不了多少，跟几年前动辄5%、6%的利率比，同样贷100万、贷30年，每个月月供能少还大几百甚至上千块。而且现在执行“认房不认贷”的思路，只要你名下没房或者已经把之前的房子卖掉了，再买就算首套，能享受首套的首付和利率。

公积金政策也在放宽

用公积金贷款买房的，政策同样友好。佛山的公积金贷款额度这几年有过上调，夫妻双方都缴存公积金的家庭，能贷到的额度更高；有二孩、三孩的家庭，贷款额度还能在基础上再往上浮一档。公积金贷款利率也比商业贷款更低，能省不少利息。

另外，公积金的用途也更灵活了。除了贷款买房，符合条件的还能提取公积金来付房租、付首付，甚至老旧小区加装电梯也能提取，手里这笔钱用起来没那么死板了。

税费负担明显减轻

买房要交的契税也有优惠。现在契税按家庭住房套数和面积来算，首套房140平米以下的，契税只要1%；140平米以上的也就1.5%。二套房140平米以下同样是1%。相比之前，换房和改善群体的税费成本降了不少。

卖房这块，如果你是把旧房子卖掉换新房，在一定时间内是可以申请退还出售住房已缴的个人所得税的，这就是常说的“卖旧买新退个税”，对想置换的朋友很友好。交易环节还有“带押过户”政策，房子还有贷款没还清也能直接过户，不用先筹一大笔钱去解押，省时省力还省了过桥费。

人才和多孩家庭有额外支持

佛山对人才的购房支持力度一直不小。符合条件的高层次人才、紧缺人才，在佛山购房可以享受购房补贴或者安家补贴，各区标准不一样，有的区补贴力度相当可观。家里有两个及以上孩子的家庭，买房时在公积金贷款额度、选房等方面也有倾斜。具体补贴标准，建议直接咨询所在区的住建部门或者行政服务中心，别只听中介一面之词。

给买房人的几点实在建议

第一，政策窗口期确实存在，现在购房门槛、利率、税费都在低位，如果是自住刚需或者长期自住的改善需求，该看房就认真看房，不用过度犹豫。第二，佛山各区、各板块差别很大，禅城、南海、顺德的临广板块价格高但配套成熟，三水、高明价格友好但要看通勤和规划落地情况，别只看政策不看地段。第三，签合同之前，把开发商的资质、楼盘的预售证、周边的规划配套都核实清楚。第四，政策是会调整的，买房前最好再打一次12345或者问一下贷款银行，确认最新的首付和利率标准。

总的来说，现在的佛山房产政策，用一句话概括就是：门槛低了、利息省了、买卖都方便了。对真正有居住需求的人来说，是一个值得认真考虑出手的阶段。但买房是大事，政策看明白只是第一步，选对房子、量力而行才是关键。