最近不少朋友在问，想在金华买房，现在到底是什么政策？限不限购？首付要几成？公积金能贷多少？买房有没有补贴？这篇文章就用大白话，把金华目前的购房政策给你捋一遍，看完基本就心里有数了。

一、金华还限购吗？

目前金华市区已经取消了住房限购政策，本地户籍、外地户籍都可以购买，套数上也没有硬性限制。也就是说，你在金华买第一套、第二套甚至更多套，都不需要再提供社保、个税证明，也不需要落户。不过要注意，政策是动态调整的，如果你是买热点板块的房子，签约前最好还是让开发商或者中介帮你确认一下当期的最新口径，避免耽误事。

二、首付比例要多少？

首付这一块，这几年一直在放松。按照目前的政策，首套房商业贷款最低首付比例可以做到15%，二套房最低是25%。举个例子，你买一套总价150万的房子，首套房理论上最低付个22.5万左右就能办贷款了，门槛比前几年低了不少。当然，实际首付还要看银行的评估价和你的征信情况，评估价跟不上，首付就得往上加。

三、房贷利率现在什么水平？

金华的房贷利率是跟着全国大环境走的。现在首套房贷利率已经取消了下限管理，各银行可以根据情况自主定价，实际执行利率普遍处于历史低位。二套房利率会略高一点，但差距不大。建议你在办贷款前，多问两三家银行对比一下，有时候不同银行之间能差出一点利差，100万的贷款几十年下来也不是小数目。另外，存量房贷利率也经历了批量下调，之前高位站岗的老业主可以关注自己银行的调整通知。

四、公积金贷款政策怎么样？

公积金是很多人买房的主力。金华公积金贷款方面，首套房和二套房的最低首付比例与商贷政策基本衔接，贷款额度跟你的缴存年限、账户余额、还款能力挂钩。夫妻双方都正常缴存公积金的家庭，可贷额度会明显高于单人缴存。此外，金华也支持公积金异地贷款，在外面城市缴存公积金、想回金华买房的朋友，只要符合缴存和使用条件，是可以申请的。租房的朋友也别忘了，公积金不光能用来买房，正常租房也能按年提取用于付房租。

五、买新房和二手房有什么政策区别？

从限购和贷款角度讲，新房和二手房在金华差别不大，主要区别在交易环节的税费和补贴。买新房主要是契税，买二手房除了契税，还有增值税、个人所得税等，满两年的房子可以免增值税，满五唯一可以免个税，这一点在谈价的时候要算进成本里。近两年金华也阶段性推出过购房补贴、契税补贴之类的活动，有些针对多孩家庭、人才群体，有些针对特定区域，买房前记得问问当地住建部门或者楼盘销售，看有没有能叠加享受的优惠。

六、人才和家庭有什么额外优惠？

如果你是高层次人才，金华的待遇会更友好。符合条件的人才购房，可以享受购房补贴，额度根据人才层级来定，高的能到几十万甚至更多，同时公积金贷款额度也可以上浮。多孩家庭在公积金贷款额度上也有倾斜政策，部分情况下额度可以上浮20%左右。这些政策补贴需要主动申请，一般要提交劳动合同、社保缴纳证明、人才认定证书等材料，建议提前到当地住建、人社部门官网查询申报流程。

七、给在金华买房朋友的几句实在话

第一，政策虽然松了，但买房前一定要先拉一份自己的征信报告，确认没有逾期和多头借贷问题，不然利率和额度都会受影响。第二，签合同前核实楼盘的五证是否齐全，二手房要查清楚产权、抵押、学区占用情况。第三，贷款办下来以后别断了公积金缴存，公积金断缴可能影响后续提取和再贷款。第四，所有补贴政策都有申请时限和材料要求，买到房只是第一步，该领的补贴记得及时去领。

总的来说，现在金华的购房环境是近几年最宽松的：不限购、首付低、利率低、公积金政策友好，还有各类补贴可以争取。对刚需和改善型买家来说，选择余地大，谈价空间也在。买房是大事，政策细节随时可能调整，正式下手前，记得以金华市住建局、公积金中心等官方渠道发布的最新文件为准。