最近这两年，重庆的房地产政策调整力度不小，很多准备买房或者已经在看房的朋友都在问：现在重庆买房到底有哪些新政策？贷款、落户、补贴这些东西变没变？今天就用大白话把重庆房地产政策的重点梳理一遍，帮你把账算明白。

限购全面取消，买房门槛大幅降低

重庆是较早全面放开限购的城市之一。现在不管你是重庆本地人还是外地人，不管名下有几套房，都可以在重庆直接买房，不需要社保年限，也不需要落户满几年。对外地人来说，这一条特别友好，以前想买房但被资格卡住的人，现在可以放心去看房了。

不只是取消限购，限售也放宽了。以前新买的房子要拿证满一定年限才能卖，现在转让限制明显放松，房子的流通性变好了，对改善置换的家庭来说是个好消息，想换房随时可以把旧房子挂出来卖。

首付和房贷利率降到历史低位

贷款政策的调整是这轮政策里最实在的部分。首套房首付比例降到了15%，二套房是25%，这在过去是不敢想的。也就是说，买一套100万的房子，首付15万就能上车，门槛比前几年低了很多。

房贷利率也在持续下调。目前重庆首套房贷利率处于历史低位，很多银行的加点已经取消，执行较低的利率水平。存量房贷利率也进行了批量调整，之前高位上车的人，每个月的月供实实在在降了一截。如果你是前几年办的房贷，可以留意银行的调整通知，一年能省下不少利息。

公积金政策持续松绑

公积金贷款政策也在放宽。重庆提高了公积金贷款额度，多子女家庭的公积金贷款额度还能上浮，这对生了二孩三孩的家庭很实用。另外，公积金可以提取用来付首付、还房贷，租房也能提取，资金的灵活性比以前强多了。

在重庆缴存公积金的职工，如果在外地工作或者买房，异地公积金贷款的办理也更顺畅了。建议买房之前先查一下自己的公积金缴存年限和余额，能走公积金贷款就优先走，利率比商贷低，同样的贷款金额能省不少利息。

买房有补贴，各区政策不一样

重庆不少区县都出台了购房补贴政策，比如在特定时间内买房，按合同金额的一定比例给补贴，或者给契税补贴、人才补贴。渝北、两江新区、西部科学城这些区域的政策力度相对更大一些。

人才购房这块也有支持，符合条件的高层次人才、青年人才在重庆买房可以享受额外的补贴或者优惠。如果你刚毕业不久或者在重点行业工作，可以查一下所在区的人才购房政策，说不定能省下一笔不小的钱。

税费减免，换房成本更低了

现在在重庆换房，卖掉旧房再买新房，只要符合条件，卖房的个税可以申请退还，这是专门针对改善型换房家庭的政策。另外，契税的优惠标准也放宽了，首套房和二套房在面积标准上享受的优惠力度更大，交易环节的成本比以前低了不少。

保障性住房同步推进

除了商品房市场的松绑，重庆也在大力建设保障性住房，配售型保障房、保障性租赁住房的供应在增加。对预算有限、暂时不想背房贷的朋友来说，可以先申请保租房过渡，租金比市场价低，等条件成熟了再考虑买房。

现在是不是买房的好时机

这个问题没有标准答案，但可以从政策环境来看：目前重庆的买房成本、贷款利率、政策门槛都处于近年来的低点，对刚需和改善家庭来说，确实比前几年友好得多。不过买房还是要看自己的实际需求，自住重点看通勤、配套和学校，投资则要更加谨慎，选地段、选配套成熟的区域，不要盲目跟风。

建议看房的时候多跑几个楼盘，对比价格和优惠，同时问清楚开发商的交付能力和口碑。签合同之前，把补贴申请条件、税费减免条件都确认清楚，这些政策都有时间窗口，早了解早规划，才能真正把政策的红利拿到手。

总的来说，重庆现在的房地产政策核心就八个字：降低门槛，支持刚需。不管你是第一次买房、换大房子，还是给父母置办养老房，当前的政策环境都值得认真研究一下，说不定对比下来能省下几万甚至十几万的成本。