成都全面取消限购，买房不再查资格

2024年4月底，成都正式宣布全面取消住房限购政策，这在成都楼市调控历史上是个标志性节点。以前在成都买房，不管是本地户口还是外地户口，都要看社保年限、看户籍、看套数，现在这些门槛全部放开了。不管你是成都人还是外地人，不管名下有多少套房，都可以直接在成都买房，不再审核购房资格。这意味着在成都安家的门槛降到了历史低点，对刚需、改善、投资者来说，选择空间都大了很多。

首付比例和房贷利率持续下调

限购取消之后，信贷政策也跟着放松了。首套房首付比例最低降到15%，二套房首付最低25%，比以前动辄三成、五成的首付压力小了不少。房贷利率方面，成都取消了全国层面首套房和二套房贷款利率的政策下限，银行可以根据实际情况自主定价。目前成都首套房贷款利率普遍处于低位，同样是贷款一百万、贷三十年，利率降下来之后，月供能省出一笔实实在在的钱。对于手里预算有限但又想上车的年轻人来说，现在入市的资金门槛和还款成本都比前几年友好得多。

公积金政策同步优化

成都的公积金政策这几年也在不断松绑。公积金贷款额度有所提高，缴存职工家庭使用公积金贷款买房的额度上限进行了上调，多孩家庭还能享受额外上浮。同时公积金贷款利率也经历了下调，首套房五年期以上的公积金贷款利率降到了历史较低水平。很多人买房会组合贷，一部分用公积金、一部分用商贷，组合起来总利息能省不少。如果你在成都正常缴纳公积金，买房前一定要先算清楚公积金能贷多少，这是最便宜的一笔钱，能用尽用。

以旧换新和多孩家庭支持政策

为了激活改善型需求，成都推行了住房以旧换新的做法。简单说就是你想卖掉老房子换新房，可以和开发商或者中介签订协议，锁定新房房源，旧房子优先推售，有些项目还会给换房客户一定优惠。这样卖房和买房两件事可以同时推进，避免了先卖房没地方住、先买房又缺钱的尴尬。另外，成都对多孩家庭也有倾斜，比如公积金贷款额度上浮、部分区域在购房补贴和契税方面给予支持，鼓励有条件的家庭改善居住条件。

成都楼市政策的主线是什么

把这几年的政策连起来看，成都的主线很清晰：从严控转向支持。早期限购、限贷、限售、限价齐上阵，目的是给过热的市场降温；随着市场环境变化，政策开始逐步松绑，先是分区放松，然后到2024年全面取消限购，信贷、公积金、税费等措施跟着一起发力。现在的政策导向就是三个词：降门槛、降成本、提信心。降门槛是让想买的人能买，降成本是让买的人负担更轻，提信心是让大家敢下手、愿意长期持有。房住不炒的总基调没变，但刚性和改善性住房需求被摆在了优先支持的位置。

普通人在成都买房要注意什么

政策宽松不等于闭眼买，以下几点建议供参考。第一，看准自己的需求，自住优先考虑通勤、学区、配套，投资逻辑和自住逻辑完全不同，别混着来。第二，关注区域分化，成都目前核心区域和远郊的市场表现差异很大，主城区流动性好、抗跌性强，远郊部分板块库存大、去化慢，买房前多看看二手成交数据和挂牌量。第三，算清自己的现金流，首付只是开始，月供不能超过家庭收入的承受极限，要给生活留出余地。第四，用好政策红利，公积金、以旧换新、多孩优惠这些该申请的都去申请，能省则省。第五，选对开发商和现房现况，优先选择资金状况稳健的品牌房企，或者直接考虑现房、准现房，降低交付风险。

写在最后

总体来看，成都房地产政策已经进入了一个相对宽松的阶段，购房资格、首付、利率、公积金等多个维度都在为真实的居住需求让路。对一直观望的人来说，现在是政策环境比较友好的窗口期，但买房终究是个大事，政策只是外因，真正决定你该不该买、买哪里的，还是自身的需求和支付能力。建议多跑盘、多对比、多算账，把政策利好和自己实际情况结合起来，做出适合自己的决定。