打算在汕头买房的朋友，最关心的无非几件事：还限不限购、首付要几成、贷款利率多少、税费有没有优惠。这篇文章就用大白话，把汕头目前的购房政策给大家捋一遍，看完心里就有数了。

汕头现在限购吗？

先说结论：汕头目前不限购。不管你是汕头本地户口还是外地户口，都可以在汕头买房，没有社保年限要求，也没有套数限制。以前中心城区曾经执行过限购，但早就全面放开了。所以外地人想在汕头安家、投资，购房资格这块完全不用操心，直接看房就行。

首付比例和商业贷款政策

贷款方面，汕头执行的是全国统一的低首付政策。买首套房，首付最低可以做到15%，也就是说100万的房子，首付15万左右就能上车，比前几年动辄三成的门槛低了不少。买二套房，首付最低25%。如果你名下房贷已经结清，再买房也可以按首套来算，这个政策对置换家庭很友好。

房贷利率方面，现在首套房贷利率已经进入“3字头”甚至更低的区间，比前几年5%以上的利率省了一大笔利息。举个例子，同样贷100万、贷30年，利率差1个百分点，总利息能差20万左右，所以买房前多比较几家银行的报价很值得。

公积金贷款额度提高，利率更低

在汕头缴存公积金的朋友，优先用公积金贷款更划算。公积金贷款利率比商贷低一截，5年期以上首套利率在2字头，月供压力小很多。贷款额度方面，汕头对公积金贷款额度做过上调，夫妻双方都缴存的，额度比单人缴存高不少。多孩家庭在额度上还有额外的上浮空间，具体额度要以公积金中心当期公布为准，买房前可以先去测算一下自己能贷多少。

契税新政策，买房能省真金白银

契税是买房躲不开的一笔支出，现在的政策很给力：首套房140平米以下的，契税只要1%；140平米以上的，契税1.5%。二套房140平米以下同样按1%征收。简单说，买刚需户型，契税基本就是1个点，一套100万的房子契税只要1万，比以前省了一半甚至更多。

另外，卖房环节的增值税政策也放宽了，房子满2年对外出售可以免征增值税，这对换房家庭来说是实打实的利好。

人才购房有补贴

汕头这几年一直在吸引人才，各类人才在汕头购房可以申请相应的购房补贴或者安家补贴，学历越高、贡献越大，补贴力度越大。如果你符合人才认定条件，买房前一定要先去人社部门或者当地政务网站了解清楚补贴申领流程，先认定再买房，避免错过。

在汕头买房的几点实在建议

第一，先算清楚自己的预算，首付之外还要留出契税、维修基金、装修这些钱，别把口袋掏空。第二，商贷和公积金组合贷适合公积金额度不够的人群，能省一点是一点。第三，选地段比选户型更重要，东海岸、珠港新城这些片区配套在逐步跟上，自住要重点看学校、医院和交通。第四，签合同前核实开发商的五证是否齐全，买现房或者准现房风险更小。

写在最后

总体来看，现在汕头购房的门槛处于近几年最低的水平：不限购、低首付、低利率、契税优惠，政策面对买家相当友好。不过具体的首付比例、利率报价、公积金额度，各银行和各楼盘会有差异，而且政策随时可能调整，下手之前建议跑一趟银行和当地住建、公积金部门确认最新口径，把细节落实了再做决定，买得明明白白才最踏实。