这两年长沙楼市政策松绑的步子迈得不小，很多想买二手房或者想卖房的朋友都有点跟不上节奏。之前限购限售卡得严严实实，现在大部分门槛都放开了，但具体怎么买、怎么卖、要交多少税，很多人还是一头雾水。这篇文章就用大白话把长沙二手房的主要政策捋一遍，帮你少走弯路。

限购已经全面放开，想买几套都可以

以前长沙限购的时候，外地户口要交社保、本地户口也限套数，不少人的购房资格被卡住。现在情况完全不一样了，长沙已经全面取消了限购，不管你是长沙本地人还是外地人，不管名下有几套房，都可以直接买，不需要社保、个税这些门槛。这对想在长沙安家的外地朋友来说是实实在在的好消息，看中房子就能下手。

限售取消，拿到房产证就能卖

过去长沙的房子买了之后要等好几年才能上市交易，很多急用钱的人被限售卡得难受。现在限售政策也已经放开，房子拿到不动产权证之后就可以正常挂牌出售，不用再苦等年限。不过要注意的是，持有时间长短直接影响税费，房子满两年和不满两年、满五年和不满五年，卖房成本差别很大，这一点后面税费部分会细说。

首付和贷款政策明显宽松

贷款方面，现在的首付比例降到了历史低位，首套房最低首付只要一成半，二套房的首付门槛也大幅降低。房贷利率取消了下限限制，银行执行利率比前几年低了不少，月供压力小很多。公积金方面，长沙也提高了贷款额度，缴存职工买房可以用更低的公积金利率，如果公积金额度不够，还可以办组合贷。在长沙缴存公积金、又在长沙买房的朋友，记得优先把公积金用起来，利息能省不少。

二手房交易要交哪些税

买二手房主要涉及三笔税。第一是契税，现在首套房140平米以下按1%交，140平米以上按1.5%交；二套房140平米以下也是1%，140平米以上是2%，整体税负比以前低了一截。第二是增值税，房子满了两年就免征，不满两年要交5%左右，这笔钱数额不小，买不满两年的房子一定要提前算清楚谁来承担。第三是个人所得税，如果房子是房东的满五唯一住房，也就是满了五年且是房东名下唯一的房子，个税免征；否则一般按1%征收。实际交易中，很多税费默认由买方承担，签合同前一定要把税费谁出写进合同，避免后期扯皮。

卖房中介费和挂牌流程

卖房这块，现在长沙二手房挂牌很自由，可以找中介，也可以自己挂到正规平台。找中介的话，中介费一般在成交价的1%到2%之间，有议价空间，签委托合同前可以多问几家对比。卖房前建议先把房子的产权状况理清楚，有没有抵押、有没有查封、产权人是不是都同意卖，这些没搞清楚就签约，后面容易出纠纷。另外现在不少银行支持带押过户，也就是房子还有贷款没还完也能直接过户，不用先筹钱结清贷款，卖房流程比以前简单多了。

以旧换新政策值得关注

长沙还推出了住房以旧换新的支持措施，简单说就是你想卖掉旧房换新房，可以通过相关平台登记，由机构帮你推旧房、锁新房，有的还能享受税费优惠或者开发商的换新补贴。如果手里老房子不好卖，又想改善住新房，可以了解一下以旧换新的通道，比自己慢慢挂牌快一些。

买二手房的几点实在建议

第一，政策窗口期要珍惜，现在利率低、首付低、税费低，对刚需和改善家庭都是难得的时机，但买房还是要量力而行，月供别超过家庭收入的一半。第二，看房时多对比同小区近半年的真实成交价，不要只听中介报价，心里有底才好砍价。第三，签约前一定查清产权、户口、学区占用情况，尾款留一部分到交房、户口迁出之后再付清。第四，政策会动态调整，具体执行口径以长沙市住建部门、税务部门和贷款银行的最新规定为准，大额交易前最好打电话确认一遍。

总的来说，现在长沙二手房市场的政策环境是近十年最友好的阶段，买没有门槛，卖没有年限限制，持有和交易的税费成本也降了。对自住需求来说，与其观望等待，不如把时间和精力花在挑好房子、谈好价格上，毕竟房子本身好不好住，才是最核心的。