最近很多朋友都在问，杭州的房子现在到底能不能买，政策放得有多开。说实话，这两年杭州的购房政策变化非常大，从之前的严格限购，到现在基本上想买就能买，门槛降了不少。今天就用大白话给大家捋一捋，杭州地产政策到底改了哪些地方，对普通买房人来说意味着什么。

限购全面取消，外地人也能直接买

以前在杭州买房，外地户口要交够社保才有资格，本地家庭也限制购买套数，很多人卡在资格这一关。现在不一样了，杭州主城区在内全部区域都取消了限购，不管你是杭州户口还是外地户口，不需要社保，不需要落户，直接就能买。想买几套就买几套，没有人头限制。这一变化可以说是杭州楼市政策里分量最重的一条，直接把购房门槛撤掉了。

首付和房贷利率双双下调，上车压力变小

除了购房资格，贷款政策也松了很多。首套房最低首付比例降到了15%，二套房降到25%，相比以前动辄三成四成的首付，现在凑首付款的压力小了太多。房贷利率也跟着降，首套房利率已经进入了3字头区间，处于历史低位。同样是贷两百万，现在每个月的月供比前几年能少还不少钱，利息总额能省下十几万甚至几十万。对刚需来说，现在的贷款成本确实是比较友好的时候。

公积金政策加码，能省一笔是一笔

公积金方面杭州也在持续发力。公积金贷款额度提高了，部分家庭夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度能到一百多万。同时支持提取公积金支付首付，也就是说公积金账户里的钱不用等到还贷阶段才能用，买房的时候就能拿出来救急。利率上公积金贷款依然比商业贷款低不少，能用公积金的尽量用，三十年下来省的利息很可观。

购房补贴和以旧换新，真金白银的优惠

杭州不少区域还推出了购房补贴政策，比如在指定区域买房，按照房价的一定比例给予补贴，有的区对多孩家庭、人才购房还有额外奖励。人才政策方面，符合条件的高学历人才、高层次人才可以享受购房补贴或者优先摇号等待遇。另外以旧换新也在推进，家里有老房子的，可以通过相关平台把旧房挂出去，和开发商锁定新房房源，旧房卖掉的钱直接用来买新房，流程顺畅了很多，避免了先卖后买中间没房住的尴尬。

土地端也在调整，好地块越来越多

政策不光针对买房人，卖地环节也变了。杭州取消了部分区域的土地限价，让市场来决定地价，同时拿出来的地块位置越来越好，市中心、地铁沿线的优质地块供应增加了。开发商拿地积极性提高，后续入市的新盘品质也在卷，得房率、户型设计、小区配套都比前几年有明显提升。对买房人来说，同样的预算能买到的房子品质在变好。

政策松绑后，市场发生了什么变化

政策放开之后，杭州二手房的带看量和成交量明显活跃起来，尤其是主城区学区房、地铁房这类硬通货，成交速度加快。不过价格方面并没有出现大面积上涨，整体还是以稳为主，很多板块的二手房价格比高点时回落了不少，议价空间还在。新房市场分化比较明显，热门板块的红盘依然要拼手速，位置偏、配套弱的项目则要通过打折促销吸引客户。简单说就是市场活跃度回来了，但已经不是以前那种闭眼买都能涨的年代。

给普通买房人的几点建议

第一，资格已经不是问题，重点看需求和预算。自住的话，通勤距离、学区、配套这些刚需因素优先考虑，别被概念和规划冲昏头脑。第二，现在利率低、选择多，是和开发商、房东谈价格的好时机，二手房该砍价就砍价，新房多对比几个盘的优惠力度。第三，尽量选核心地段、地铁沿线、产业聚集区的房子，流动性和保值能力都更强。第四，月供控制在家庭收入的三分之一以内比较安全，给自己留出应对变化的空间。

总结

总的来说，杭州地产政策已经进入了历史上最宽松的阶段之一，限购取消、首付降低、利率下调、补贴加码，各种门槛基本上都放开了。对真正有居住需求的买房人来说，现在是一个可以慢慢挑、好好谈的买方市场。但买房终究是大事，政策只是提供了窗口，房子本身的价值还是取决于位置、品质和配套。想清楚自己要什么，量力而行，才是最稳妥的做法。