深圳房价高是出了名的，很多在深圳打拼的朋友都想申请一套安居房，用低于市场的价格解决住房问题。不过这几年深圳的保障房政策调整不小，尤其是2023年之后，安居房这个概念有了新变化。这篇文章就把深圳安居房的政策、申请条件、价格和常见问题一次性讲清楚。

什么是深圳安居房

安居房全称叫安居型商品房，是深圳保障房体系里的一种，主要面向深圳户籍的中低收入家庭出售。它的价格明显低于同地段的商品房，但销售对象和转让条件都有严格限制，属于政策性住房。

需要注意的是，2023年8月起，深圳对保障房体系做了大调整，新的保障房分为三类，分别是公租房、保障性租赁住房和共有产权住房。以前那种可售型安居房不再新增建设，已经开工的项目和轮候库里的家庭按老办法处理。所以现在大家说的安居房，实际上分两种情况，一种是还在轮候或者已经入住的老安居房，另一种是接替它的共有产权住房。

老安居房的申请条件

按照原来的安居型商品房政策，申请需要同时满足下面这些条件。

一是全家都要有深圳户籍，单身人士申请要年满35周岁。

二是社保要求，申请人在深圳参加社保累计满5年，人才类别可以适当放宽。

三是住房条件，申请人和共同申请人在深圳名下没有任何房产，也没有享受过购房优惠政策，近几年内没有转让过房产。

四是收入和财产要符合规定线，家庭年收入和总资产不能超标。

符合条件的家庭要先提交申请进入轮候库，等有房源推出时，再按轮候排序参加选房。

安居房的价格有多划算

安居房最大的吸引力就是价格。以前的项目一般按市场评估价的一半左右销售，部分项目甚至更低。同样一套两三百万的房子，买安居房可能只要商品房一半的价钱，首付和月供压力小很多。

新推出的共有产权住房也是类似思路，购房人用大概市场价一半的钱，买下一半的产权份额，剩下的份额由政府指定的机构持有。你花的钱和你拿到的产权是对应的，这让更多普通家庭有机会上车。

共有产权住房和老安居房的区别

很多人关心两者有什么不同，最关键的区别在产权上。

老安居房签合同满10年后，可以按规定补缴增值收益，把房子变成完全产权，之后就能当普通商品房自由买卖。

共有产权住房则是封闭流转，你拿的是一半产权，不能补钱变成完全产权。将来不住了，只能转让给其他符合条件的申购家庭，或者由政府机构回购，不能直接挂到市场上卖。

申请流程怎么走

不管是老安居房还是共有产权住房，大体流程差不多。先在深圳市住建部门的官方网站或者微信公众号上提交申请，如实填写家庭人口、户籍、社保、房产等信息，审核通过后进入轮候库或者认购名单。有新房源推出时会发布公告，公示合格名单后组织选房。选房前要备好身份证明、户籍证明、社保缴纳记录、婚姻证明等材料，信息造假会被取消资格，几年内不能再申请。

几个常见问题

非深户能申请吗。老安居房和共有产权住房都要求深圳户籍，非深户暂时不能申请，可以考虑公租房或者保障性租赁住房，这两类对户籍的要求相对宽松一些。

申请期间买了商品房怎么办。审核通过后如果家庭购置了商品房，需要主动申报并退出保障房资格，已经入住的也要按规定腾退。

现在还能申请老安居房吗。老安居房不再新增房源，轮候库里的家庭按原政策消化存量项目，新申请的家庭基本都走共有产权住房这条路。

总的来说，深圳的保障房政策在变，但方向很明确，预算有限就先买部分产权，把住的问题解决了再说。符合条件的深户家庭，建议经常关注深圳市住建局发布的房源公告，别错过认购窗口，早申请早排上。