成都买房新政策解读：限购全面放开后，现在买房要注意这些变化

最近很多打算在成都买房的朋友都在问，现在成都的购房政策到底是什么样的？还需要社保吗？还能买几套？首付要几成？今天就用大白话把成都买房新政策给大家捋一遍，让你看完心里有数，买房不走弯路。

限购基本放开，买房门槛大幅降低

要说这几年成都楼市最大的变化，就是限购政策基本放开了。以前在成都买房，外地户口要交社保，高新区、天府新区这些热门区域还有单独的限制，想在哪个区买房还得看户籍和社保在哪儿。现在这些限制基本都取消了，不管你是成都本地人还是外地人，不管有没有社保，都可以在成都买房，想买哪个区就买哪个区。

对于一直想在成都安家但被社保卡住的朋友来说，这确实是个好消息。特别是很多在外地工作、想回成都买房的人，不用再为了买房专门迁户口或者补社保了。

首付和房贷政策更宽松，买房压力变小

除了限购放开，贷款政策也宽松了不少。现在成都买房，首套房的首付比例明显下降，二套房的首付要求也比以前友好很多。房贷利率也处于比较低的水平，贷款买房的月供压力比前几年小了不少。

简单算笔账，同样是贷款一百万，利率降下来之后，三十年下来利息能省十几万甚至更多，这对普通工薪家庭来说不是小数目。所以如果你有稳定的收入，现在贷款买房的资金成本确实比过去低。

另外，公积金贷款的政策也在优化，贷款额度、使用条件都有调整，能用到公积金的朋友尽量优先用公积金贷款，利率比商业贷款更低，能省一笔是一笔。

限售放松，卖房换房更灵活

以前在成都买了新房，拿到房产证还要等几年才能卖，现在限售的要求也放宽了。这意味着如果你买了房之后家里情况有变化，比如工作调动、换城市生活，需要把房子卖掉换钱或者换房，操作起来灵活多了。

对置换家庭来说这也是好事。先卖了旧的再买新的，或者先买新的再卖旧的，中间的衔接更顺畅，不用被限售政策卡着干着急。

多孩家庭和人才有额外支持

成都这几年一直在吸引人才，也鼓励多孩家庭改善居住条件。对多孩家庭来说，在住房上是有倾斜政策的，比如可以多买一套房，公积金贷款额度也可能上浮。各类人才在成都买房也有相应的支持措施，符合条件的人才在购房上有更多便利。

如果你正好属于这两类人群，买房前可以到相关部门或者售楼处详细咨询一下，说不定能多享受一些实惠。

现在在成都买房，这几点要注意

政策宽松了，不代表可以闭着眼睛买。给大家几点实在的建议。

第一，看准区域再下手。成都不同区域的发展差别不小，高新区、天府新区产业聚集，人口流入多，房子保值性好；一些远郊区域配套还在完善中，买了可能短时间住着不方便。买房前多跑几个地方，看看周边的交通、学校、医院、商场这些配套到底怎么样。

第二，优先选口碑好的开发商和二手房次新房。现在市场上新房交房周期长，选开发商要看实力和口碑，避免烂尾风险。如果着急住，二手房或者准现房也是不错的选择，所见即所得，风险更可控。

第三，量力而行，别把杠杆加太满。虽然首付和利率都降了，但月供是要长期还的。建议月供不要超过家庭收入的一半，留出足够的生活空间，这样遇到收入波动也不至于手忙脚乱。

第四，买房前把贷款资格查清楚。虽然限购放开了，但贷款还是要看个人征信和收入情况。如果征信有逾期记录，可能影响贷款审批，最好提前打好征信报告看看，有问题早处理。

写在最后

总体来看，成都现在的买房政策处于历史比较宽松的阶段，限购放开、首付降低、利率下行，对真正有居住需求的人来说，是一个可以认真考虑出手的窗口期。但政策宽松不等于随便买，房子毕竟是大额支出，区位、品质、价格、自己的还款能力，每一个都要想清楚。

建议大家在买房前多对比、多了解，关注成都住建部门的官方发布，确保信息准确。如果觉得这篇文章有帮助，可以转发给身边准备在成都买房的朋友，少踩坑、多省钱。