最近想在兰州买房的朋友，最关心的就是政策到底放开了没有、首付要准备多少、贷款利率能不能压下来。总体来说，兰州目前已经全面取消了限购，不管你是本地户口还是外地户口，买住宅都不需要社保和个税证明，买几套也没有硬性限制，整体购房门槛比前几年低了不少。下面把各项政策掰开揉碎讲清楚，方便你对照自己的情况做打算。

购房资格：不限购，外地人也能直接买

兰州从2022年开始逐步放开限购，现在已经全面取消。也就是说，不管你是兰州本地人、甘肃省内其他城市的居民，还是外省市的朋友，只要有钱有还款能力，都可以直接在兰州买房，不需要落户，不需要缴纳社保，也不需要提供工作证明。买新房还是二手房，政策是一视同仁的。对于子女在兰州上学、老人随迁养老这类需求的家庭，这个变化是最实在的利好。

首付比例：首套最低15%，二套25%

按照目前执行的房贷政策，在兰州买首套住房，商业贷款首付比例最低可以做到15%；买第二套住房，首付最低25%。举个例子，一套总价100万的房子，首套首付15万起就能上车，比以前动辄三成的首付压力小了很多。需要提醒的是，15%只是政策下限，具体银行会不会给你批到最低，还要看你的收入流水、征信情况，部分银行对资质一般的客户会适当上浮首付要求。

房贷利率：取消下限，首套利率已经很低

现在商业房贷利率不再设下限，兰州首套房贷利率普遍在3%出头，二套利率会略高一些。相比几年前5%甚至6%的利率，现在贷款100万、30年期，每月月供能少将近一千元，总利息能省二三十万。如果你手里有以前的存量房贷，也可以关注银行的批量调整政策，符合条件的老贷款同样能降息。

公积金贷款：额度有提升，多孩家庭更划算

用公积金贷款买房，利率比商贷更低，首套利率在2.85%左右。兰州的公积金贷款额度这些年做过上调，夫妻双方缴存的最高可贷额度比单人缴存高不少，具体额度跟你的缴存年限和账户余额挂钩。家里有两个及以上孩子的家庭，公积金贷款额度还能在上限基础上再上浮，这是明确鼓励多孩家庭买房的信号。另外，公积金支持提取用于支付房款和偿还月供，商贷也可以办理按月对冲，能缓解还款压力。

税费优惠：契税下调，满两年免增值税

买新房主要交契税，按最新政策，首套房140平米以下的按1%征收，140平米以上按1.5%；二套房140平米以下也是1%。也就是说，一套80万的首套小户型，契税只要8000元。买二手房的话，房产证满两年可以免征增值税，能省下一大笔钱；满五年且是房东唯一住房的，还免个人所得税。交易环节现在也支持带押过户，卖方不用先还清贷款就能过户，换房链条更顺畅。

卖旧买新有补贴，换房族留意

兰州这两年推过住房以旧换新和购房补贴活动，部分区域对卖旧买新、购买新建商品房的家庭给予契税补贴或购房补贴，人才购房还有额外支持。这类政策多是区域性和阶段性的，买房前建议先到楼盘所在区的住建部门或者官方公众号查一下有没有正在执行的补贴，能省一点是一点。

买房前要注意的几件事

第一，虽然不限购了，但贷款要查征信，征信有逾期记录的先自己拉一份报告看看，别等到银行拒贷才发现问题。第二，首付比例和利率以银行最终审批为准，多问两三家银行做对比。第三，买新房要确认五证齐全，重点看预售许可证；买二手房要核实房源是否有抵押查封。第四，公积金贷款审批周期比商贷长，急着网签过户的话要提前规划。

总的来说，现在的兰州购房政策处于近年最宽松的阶段：不限购、低首付、低利率、税费有优惠，刚需和改善型买家手里的选择权和议价空间都比过去大。政策窗口不会一直开着，如果你本来就有明确的居住需求，现在可以多看盘、多比较，把政策红利实实在在落到自己头上。