这两年杭州二手房政策变化很大，从限购限贷到全面放开，很多想买房或者卖房的朋友都有点搞不清楚现状。这篇文章就用大白话把目前杭州二手房的主要政策捋一遍，帮你弄明白现在在杭州买二手房到底是个什么情况。

杭州二手房限购已经全面取消

以前在杭州买房，户口、社保年限卡得很严，外地人想买套房得先落户或者连续缴社保。现在这些限制基本都放开了，杭州二手房已经不限购，不管你是杭州户口还是外地户口，也不管你名下有几套房，都可以直接买，不需要社保和落户门槛。

对很多人来说这是实打实的利好。比如在外地工作、想来杭州安家的，以前光是凑社保年限就要等好几年，现在只要资金到位，看中房子就能下手。家里已经有房、想给孩子买学区房或者给父母买养老房的，也不受套数限制。

首付比例和房贷利率都降了

买二手房大头是钱的问题。目前杭州执行的是全国统一的首付标准，首套房最低首付15%，二套房最低25%。也就是说，一套300万的房子，首套最低45万左右就能上车，比前些年的门槛低了不少。

房贷利率也处在低位。现在首套房和二套房的商贷利率都比前几年低了很多，具体利率各家银行会有些差别，建议买房前多问几家银行对比一下。公积金贷款同样可以使用，如果夫妻双方都缴公积金，额度能覆盖一部分贷款，利息比商贷更省。

要注意的是，二手房贷款还要看房子的评估价。银行按评估价和成交价中较低的那个来放贷，所以老小区、房龄太大的房子，能贷的额度可能不如预期，首付实际要多准备一些。

二手房交易要交哪些税

买二手房主要涉及契税、增值税和个人所得税这三块。

契税方面，现在政策比较友好，家庭首套房140平米以下按1%征收，140平米以上按1.5%；二套房140平米以下也是1%，140平米以上2%。大部分刚需买的就是90平左右的房子，契税就是总价的1%，负担小了很多。

增值税方面，房子满两年就可以免征。没满两年的房子，增值税加上附加大概要交5.3%左右，这笔钱不小，所以买没满两年的房子一定要把税费算进成本里。

个人所得税方面，如果房子满五年且是卖家家庭唯一住房，可以免征；不满足条件的，一般按差额的20%或者全额的1%征收，具体方式可以协商由哪一方承担。杭州的惯例是税费大多由买方承担，但签约前一定要谈清楚写进合同。

卖房这边也有新变化

对卖家来说，最大的变化是不用再等社保资格的买家了，接盘的人群范围扩大，房子挂出来能触达的买家更多了。同时杭州也推出过以旧换新的支持政策，想卖旧房换新房的，可以通过中介机构和开发商对接，加快卖房节奏。

另外要提醒卖家，现在市场供大于求，挂牌量比较大，定价太高的房子很难成交。想快点卖掉，价格要贴近小区近期真实成交价，而不是只看挂牌价。

现在买卖二手房的几个实操建议

第一，买之前查清房屋状况，包括产权是否清晰、有没有抵押查封、户口是否迁出、学位有没有被占用，这些都写进合同里才保险。

第二，资金要走监管账户，不要直接把大额定金或房款打给卖家个人账户，走资金监管能避免钱房两空。

第三，算总价时把税费、中介费、贷款评估费都加进去，别只看房价本身。

第四，政策随时可能微调，签约前最好让中介或者去住建部门官网核实一下最新的税费和贷款标准，以当天的政策为准。

总的来说，现在杭州二手房的政策环境是近几年最宽松的，不限购、低首付、低利率，对真正有居住需求的买家来说是个可以慢慢挑、认真谈的窗口期。与其纠结会不会再涨再跌，不如按自己的预算和需求把账算清楚，买适合自己的房子才是硬道理。