什么是公租房

公租房全称是公共租赁住房，是政府为了解决中低收入群体、新就业职工、外来务工人员等住房困难问题，而推出的保障性住房。租金比市场价便宜不少，很多人住了一段时间后就产生了一个疑问：公租房能不能买下来？答案是：部分城市可以，但条件比较严格，各地政策也不一样。今天就把公租房购买政策给大家讲清楚。

公租房到底能不能买

首先要知道一个基本前提：国家层面对公租房的主基调是以租为主，鼓励大家通过租赁的方式解决住房问题，并不是所有城市都开放了购买通道。目前有一些城市试点了“租售并举”或者“先租后售”的政策，也就是说，满足一定条件后，承租人可以申请购买自己租住的公租房。

比较常见的要求是：在当地连续租住满一定年限，一般是三到五年；期间按时缴纳租金，没有拖欠记录；没有违反公租房管理规定的行为；家庭收入、财产状况仍然符合当地规定的标准。有的城市还要求购买人及其家庭成员在当地名下无其他住房。

常见的购买方式有哪些

各地开放的购买方式主要有三种。第一种是部分产权购买，也就是先买下房子的一部分产权，比如50%或者70%，剩下的产权还是归政府或者运营机构所有，住户需要为剩余部分支付少量租金，后期符合条件了可以再买断。第二种是全产权购买，就是一次性把产权全部买下来，这种情况对租住年限和资格审核的要求更高。第三种是优先购买权，有些城市规定符合条件的承租人在保障房出售时有优先购买的权利。

关于价格，公租房的出售价格通常低于同地段同类型商品房的市场价，一般会参考建设成本加上一定利润来核定，具体价格由当地住建部门或者发改部门公布，购买前一定要以官方公布的最新价格为准。

购买的大致流程

如果你所在的城市允许购买公租房，流程大致是这样的：第一步，向当地住房保障部门提出购买申请，提交身份证明、收入证明、租赁合同等材料；第二步，等待资格审核，部门会核查你的租住年限、缴费记录、家庭住房和经济状况；第三步，审核通过后签订购买合同，明确产权比例、价格、付款方式；第四步，缴纳房款和相关税费，办理不动产权证。如果只买了部分产权，房产证上会注明产权份额。

购买公租房要注意的几件事

第一，一定要确认当地政策是否允许出售。有些城市的公租房是明确只租不售的，网上一些说法并不准确，最稳妥的办法是直接咨询当地住建局或者住房保障中心。

第二，注意上市交易的限制。通过保障性渠道买来的房子，很多地方规定在一定年限内不得上市转让，比如五年内不能卖，或者卖出时政府有优先回购权。如果打算买了再转手赚差价，这条路基本走不通。

第三，警惕中介骗局。市面上有些机构声称“交钱就能帮你买公租房”，这基本是骗人的。公租房购买资格审核非常严格，没有任何捷径，凡是要求提前交钱走关系的，大概率是坑。

第四，算清楚经济账。部分产权购买的房子，后续要补齐剩余产权还得花钱，有些城市补缴价格会随时间调整，买之前要把总成本算明白，和买商品房、申请共有产权房对比一下，看哪个更划算。

不符合购买条件怎么办

如果你所在的公租房不能买，也不用灰心。可以关注当地的共有产权房、经济适用房、安居房等其他保障性住房项目，这些类型的房子购买门槛相对明确，产权更完整。另外，公租房租金便宜，住着成本低，攒钱的同时保持良好租住记录，等将来政策放开或者符合其他购房条件时，选择面会更宽。

总的来说，公租房购买政策的核心是“先租后售、租售并举”，能不能买、怎么买、多少钱买，都以当地官方发布的政策为准。建议大家多留意当地住建部门的官方通知，或者直接打电话咨询，别轻信小道消息，把自己的权益稳稳拿到手。