想在临沂安家置业的朋友，最关心的无非是几个问题：现在买房限不限购？首付要准备多少？公积金能贷多少？有没有补贴可以领？这篇文章就用大白话把临沂的买房政策捋一遍，帮你把账算明白。

临沂买房限购吗

目前临沂不限购。不管是本地户口还是外地户口，都可以在临沂买房，不需要社保缴纳年限，也不限制购买套数。这一点比很多一二线城市宽松得多，外地人来临沂工作、定居，买房基本没有门槛。想买几套主要看你的资金和贷款资格，而不是政策限制。

首付比例和商业贷款政策

首套房首付比例最低为15%，二套房首付最低25%左右。也就是说，买一套100万的房子，首套房理论上15万首付就能上车。商业贷款利率方面，现在整体处于历史低位，首套房利率已经降到3%出头，比前几年动辄5%以上的利率划算不少，月供压力小了很多。具体利率各家银行会略有差异，买房前多问几家银行对比一下，能省不少利息。

贷款年限最长一般可以做到30年，年龄加贷款年限不超过65到70岁，具体看银行规定。收入流水要能覆盖月供的两倍左右，征信有逾期的朋友要提前打好征信报告，有问题尽早处理。

公积金贷款政策

临沂公积金贷款是很多人买房的首选，因为利率比商贷低，现在首套房公积金利率在2.85%左右，能省一大笔利息。夫妻双方都缴存公积金的，最高贷款额度更高一些，单职工缴存的额度相对低。公积金贷款也支持异地缴存，在外地工作、公积金缴在外地，回临沂买房同样可以申请异地贷款，只要缴存状态正常、符合连续缴存时间要求即可。

另外，临沂支持商转公业务，之前办了商业贷款的，符合条件的话可以转成公积金贷款，降低月供。买房时还可以提取公积金账户余额支付房款或偿还月供。

买房要交哪些税费

买新房主要交契税。首套房90平米以下按1%征收，90平米以上按1.5%；二套房90平米以下按1%，90平米以上按2%。买二手房除了契税，还要看房本是否满两年，不满两年需要缴纳增值税，满两年免征；满五年且是卖家唯一住房的，还可以免个人所得税。这些费用一般由买卖双方按约定承担，谈价格时要说清楚。

落户和学区政策

临沂落户基本全面放开，在临沂买房可以凭房产证或购房合同申请落户，租房居住也能申请落户，流程简化，手续齐全的话很快能办下来。落户关系到孩子上学，学区划分以各区教育部门当年公布的招生政策为准，买房前最好先到楼盘附近学校或教育部门核实学区范围，别只听销售口头承诺。

有没有购房补贴

临沂近年来推出过多轮购房补贴政策，比如多孩家庭购房补贴、人才购房补贴、以旧换新补贴等。高层次人才和青年人才来临沂就业创业的，可以申请不同额度的购房补助；多孩家庭买新房也有相应奖励。另外还有契税补贴、团购优惠等活动，政策有时效性，建议买房前到临沂市住建局官网或政务服务中心查询当期正在执行的政策，别错过能省钱的窗口。

买房前的几点提醒

第一，核实开发商五证是否齐全，尤其是商品房预售许可证，避免买到问题楼盘。第二，优先选择现房或准现房，降低烂尾风险。第三，签合同前把车位、物业费、交房标准、违约责任等条款看清楚。第四，政策随时可能调整，本文内容仅供参考，具体以临沂市住建局、公积金中心及各银行的最新规定为准。

总的来说，现在临沂买房不限购、首付低、利率低，还有各类补贴可以争取，确实是近几年难得的购房窗口期。把政策摸清楚，结合自己的预算和需求做决定，才能买得踏实、住得安心。