香港已经全面撤辣 购房门槛大幅降低

2024年2月28日，香港特区政府宣布全面撤销楼市管理措施，也就是大家常说的“撤辣”。过去针对买家的买家印花税、新住宅印花税以及针对短炒的特殊印花税全部取消。这意味着不管你是香港永久居民、非永久居民，还是内地买家、海外买家，在香港买房的税务待遇完全一样，再也没有额外加税这一说。

在撤辣之前，内地人在香港买房最高要承担相当于楼价30%左右的额外税费，成本非常高。撤辣之后，这笔钱直接省下来了，这也是近两年内地买家赴港购房数量明显增加的直接原因。

内地人可以在香港买房吗

可以，而且没有限购。香港不对购房人的身份、国籍设置数量限制，也不要求你必须在香港居住满多少年。只要你有合法的出入境证件，比如港澳通行证和有效的签注，就可以亲自去香港看房、签约、付钱。

需要注意的是，买房和拿身份是两回事。单纯在香港买房，并不能自动获得香港居留权或永久居民身份。不过持有高才通、优才、专才等签证的人士在香港购房，不影响签证续签，属于个人资产配置的一部分。

撤辣后买房要交哪些税

现在在香港买房，主要税费只有从价印花税一项，按成交价阶梯式计算，采用累进方式征收，最高不超过楼价的4.25%。简单说，楼价越高，平均税率越接近上限，但整体远低于撤辣前的水平。

除了印花税，交易过程中还有一些常规成本要算进去：律师费一般在几千到上万港币，视楼价和案件复杂程度而定；通过地产代理成交需要支付约占楼价1%的佣金；买入后每年还要交差饷、地租或物业税，如果放租还有相应的报税安排。

按揭贷款政策 内地买家能贷多少

撤辣之后，按揭政策也同步放宽。目前香港住宅物业按揭成数上限已经放开，价值3000万港币以下的自住物业，最高可以做到七成按揭，也就是说首付三成左右。具体成数还要看银行对申请人收入、资产、还款能力的评估。

内地买家想在银行做按揭，一般需要提供内地收入证明、银行流水、身份证明等文件，部分银行会要求降低一成按揭上限作为风险控制。如果收入全部来自内地，审批会比本地申请人严格一些，但并非办不了，目前不少中资银行对内地客户接受度较高，可以做“确认人”或凭内地资产入息审批。

利率方面，香港按揭以银行同业拆息加注的形式为主，近年整体利率水平有所回落，贷款前建议同时向多家银行询价，比较实际年利率。

买房能不能拿香港身份

这里要特别说清楚：单纯买房不能申请香港身份。2024年新资本投资者入境计划修订后，申请人将不少于5000万港币投资于住宅物业，并且地产投资计入总投资额的部分，可以作为方案的一部分，整体投资门槛为3000万港币。也就是说，物业投资可以作为投资移民组合中的项目，但必须搭配金融资产共同达标，而且对申请人净资产要求很高。

对绝大多数普通买家来说，更现实的路径是通过高才通、优才等人才计划拿签证，再来香港置业自住或出租。

在香港买房的流程和注意事项

一手楼方面，内地买家可以留意香港地政总署预售楼花同意方案下的新盘，发展商一般会安排境外售楼处和线上直播，但签正式合约必须按法规定期完成，付款方式有的会提供较长成交期或按揭安排。

二手楼方面，流程通常是：选定物业、签临时买卖合约并付首期订金、委托律师起草正式合约、签正式合约付加付订金、最后完成交易和交楼。整个过程一般需要一至两个月。

给内地买家的几点实在建议：第一，一定要聘请香港持牌律师处理交易，资金进出要通过律师楼，不要私下转账给业主或代理；第二，看清楚楼契是否干净，有没有拖欠管理费、违章建筑等问题；第三，计算持有成本时把差饷、地租、管理费、保险都算上；第四，如果打算放租，了解清楚目前的租金回报水平和税负；第五，关注汇率风险，港元与美元挂钩，收入是人民币的话要考虑汇率波动。

总体来看，撤辣后的香港楼市政策处于近十多年来最宽松的阶段，外地买家与本地买家待遇拉平，税率低、无限购、按揭放开，这确实是内地居民配置香港物业成本最低的窗口之一。但买房终究是大额支出，地段、屋苑质素、租金回报和自身资金安排都要想清楚，量力而行才是稳妥的做法。