想在太原买房的朋友，最关心的就是现在的购房政策到底什么样。这两年太原的购房门槛一直在降低，不管是本地人还是外地人，买房都方便了不少。下面就把太原购房政策的核心内容给大家捋一遍，看完心里就有数了。

太原已经全面取消限购

以前买房要看户口、看社保缴纳年限，现在这些限制在太原基本都放开了。不管你是不是太原户口，也不管你名下有几套房，都可以直接在太原买房，不需要提供社保或者个税证明。外地人想在太原安家，政策上已经没有任何障碍，买一套还是买多套，都由自己决定。

首付比例降到历史低位

现在在太原买房，首付压力比前几年小很多。如果是首套房，商业贷款的最低首付比例降到了15%，也就是说100万的房子，首付15万就能拿下。如果是二套房，最低首付比例是25%。这个首付门槛在全国范围来看都是比较低的，对于手里积蓄不多的年轻购房者来说，是个实实在在的好消息。

房贷利率处于低位

利率直接决定你每个月还多少钱。目前太原首套房贷利率已经取消了全国统一的下限限制，实际执行利率比前几年低了不少，很多银行首套利率能到3%出头。二套房利率也相应下调。同样是贷款100万、贷30年，利率降一个点，总利息能省下二十来万，所以现在买房的成本比前几年划算很多。

公积金政策持续放宽

用公积金贷款利息更低，太原这几年也在不断放宽公积金政策。一是贷款额度提高了，夫妻双方缴存公积金的家庭，贷款额度上限比以前明显增加，能覆盖更多总价段的房子。二是支持提取公积金支付购房首付款，不用等买房之后才能取。三是公积金贷款认房不认贷的范围有所放宽，对刚卖掉旧房换新房的家庭更友好。如果你和单位都在正常缴存公积金，买房时优先用公积金贷款，能省不少利息。

契税优惠别错过

买房除了房款本身，契税也是一笔不小的开支。按照现在的政策，购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税按1%征收；面积超过140平方米的，按1.5%征收。购买第二套住房，140平方米及以下的同样按1%征收契税。这意味着大部分普通住宅的契税都降到了1%，一套100万的房子，契税只需要1万块，比以前省了一半甚至更多。

人才购房有补贴

太原对人才购房有专门的扶持政策。符合条件的高校毕业生、技能人才等，在太原就业创业并买房的，可以申请购房补贴或者生活补助，学历越高补贴力度越大。具体标准会根据当年的人才政策文件执行，建议买房前先去太原市人社部门或者住房公积金中心的官网、窗口问清楚自己符不符合条件，把该拿的补贴都拿到手。

卖旧买新还有退税支持

对于想换房的家庭，国家还推出了换房退税政策。在规定时间内卖掉自己的旧房，并在同一年或者相邻年份重新购买住房的，出售旧房缴纳的个人所得税可以申请退税。这对卖掉老房子换大房子改善居住的家庭来说，等于国家帮你分担了一部分换房成本。

在太原买房的几点建议

第一，先查自己的征信和公积金缴存情况，征信有问题会影响贷款审批，公积金连续缴存时间越长，能贷的额度越高。第二，选好区域再下手，太原目前重点发展的方向包括晋阳湖片区、南中环周边以及综改区等，交通、学校、商业配套越成熟的区域，房子保值性越好。第三，买新房要确认五证齐全，买二手房要核实房源产权是否清晰、有没有抵押查封。第四，签合同前把贷款利率、首付金额、交房时间、违约责任这些关键条款逐条看清楚，别嫌麻烦。

总的来说，现在太原的购房政策是近年最宽松的阶段：不限购、首付低、利率低、税费少，还有人才补贴和换房退税可以叠加。如果你有真实的居住需求，不管是刚需上车还是改善换房，当下都是值得认真考虑的时机。政策细节可能会随时间调整，实际办理前最好再到售楼处、银行或者政务大厅核实一遍最新口径，做到心中有数再出手。