很多住公租房的朋友心里都有个疑问：这房子到底能不能买下来？其实国家在公租房政策上是允许“先租后售”的，但各地的具体规定差别不小。今天就用大白话把公租房买卖政策掰开揉碎讲清楚，让你看完心里有数。

公租房到底是什么性质的房子

公租房全称是公共租赁住房，是政府或者政府委托的机构建设、筹集，面向城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。说白了，它是给买不起商品房的人解决“住”的问题的，不是用来投资赚钱的。

公租房的产权一般归政府或者运营机构所有，租户只有使用权，没有产权。租金比市场价便宜不少，通常只有周边同地段市场租金的一半到七成。

公租房可以买吗

答案是：可以，但有条件。国家层面推行的是“先租后售”模式，也就是说，你得先租住满一定年限，才有资格申请购买。大多数城市规定租住满3年到5年才能提出购买申请，具体年限以当地政策为准。

需要特别提醒的是，公租房的出售是有限制的，不是你想买就能买，也不是所有的公租房小区都拿出来卖。有些城市只针对特定批次、特定项目开放购买，政府会提前发布公告，符合条件的租户可以报名申请。

购买公租房需要满足哪些条件

第一，你得是公租房的承租人，而且是实际居住的那个人，租住时间达到当地规定的最低年限，一般是3年以上，部分城市要求5年。

第二，不能有违反租赁合同的行为。比如长期空置、擅自转租转借、拖欠租金、改变房屋用途等，这些情况不但买不了，房子还可能被收回。

第三，符合当地的收入和住房审核条件。有的城市要求购买时家庭人均收入不能超过一定标准，名下不能有其他房产。

第四，一次性付清或者按规定缴纳购房款。公租房价格一般按建造成本价或者略高于成本的价格确定，比周边商品房便宜很多，这点对低收入家庭相当友好。

买公租房能拿到完全产权吗

这是大家最关心的问题。公租房购买后拿到的产权是“有限产权”或者说“部分产权”。什么意思呢？就是房子归你了，你可以自住，可以继承，但在一定年限内（通常是5年）不能上市交易、不能出租、不能抵押。

超过限制年限后，如果你想把房子卖掉，一般有两种方式：一种是需要把当时购买时享受的政府优惠部分补交上去，然后才能按商品房正常交易；另一种是政府有优先回购权，你卖的时候政府可以先按约定价格买回来。具体执行哪种，各地规定不一样。

购买流程大概是什么样的

第一步，关注当地住房保障部门发布的公租房出售公告，看自己住的小区在不在这批销售范围内。

第二步，在规定时间内提交购房申请，带上身份证、租赁合同、收入证明等材料，到指定部门办理。

第三步，经过审核、公示后，签订购房合同，缴纳房款。资金紧张的城市一般允许分期付款，个别地区还支持提取公积金支付。

第四步，缴纳契税等相关税费后办理不动产权证。注意证书上可能会标注有限产权或者限制转让期限等信息。

这些坑千万别踩

第一，警惕“花钱买公租房指标”的骗局。公租房购买只能通过政府正规渠道申请，任何中介宣称交钱就能插队买房的，都是骗子。

第二，不要私下转让公租房租住资格。承租资格只能本人使用，私下转让不但无效，还会被取消资格，几年内不能再申请保障房。

第三，购买前算清楚补差价的账。有的城市规定转手时要按市场价与购买价的差额补交土地收益等款项，算完总账再决定买不买，别到时候发现和买商品房差不了多少。

第四，政策以当地为准。公租房买卖政策各地差异很大，有的城市早已停止出售，只租不售；有的城市则常态化开放购买。最稳妥的办法是直接咨询当地的住房保障中心，或者拨打政务服务热线查询。

写在最后

总的来说，公租房买卖政策的核心就是两个字：保障。它给的是真正需要住房的人一个低成本安家的机会，而不是让人拿来做买卖的投资品。如果你正在租住公租房，想长期住下去，购买是个不错的选择；但如果只是过渡一下，或者指望转手赚差价，那还是趁早打消念头。建议大家平时多留意当地住建部门发布的官方信息，政策一有变动第一时间就能知道，别错过申请时机。