最近不少农村的朋友都在问，宅基地政策又有了哪些新变化？自己家的宅基地到底能不能继承、能不能卖、闲置了怎么办？这篇文章就用大白话，把最新的宅基地政策给大家讲清楚，帮你把容易踩坑的地方提前弄明白。

先搞懂宅基地的性质

宅基地是村集体分给本集体成员建房用的土地，所有权归集体，村民只有使用权。这就决定了宅基地不能自由买卖给城里人，也不能随便抵押、转让给外村人。不管政策怎么调整，这条底线一直没变。所以网上有人说花钱就能买农村宅基地，基本可以断定是骗局，千万别信。

一户一宅是基本原则

现行政策坚持一户一宅，也就是一户家庭只能拥有一处宅基地，面积不能超过当地规定的标准。家里分户了、符合条件申请了，可以再申请新的宅基地，但老宅基一般要交回集体。如果是继承祖辈的老房子，即使造成一户多宅，房子是合法建的，一般也不会强制收回，但房子塌了之后宅基地就由集体收回了，这也是为什么很多老人叮嘱子女要把老房子维护好。

确权登记颁证继续推进

这几年农村一项重要的工作就是房地一体的确权登记，也就是给宅基地和房子一起发不动产权证书。证到手之后，权益就有了法律凭证，以后遇到拆迁补偿、纠纷处理都更有底气。如果你的证还没办下来，或者登记信息有错误，可以带上户口本、建房审批材料等去乡镇的自然资源部门咨询补办和更正，越早办越省心。

城里户口的子女怎么继承

这是问得最多的问题。按现行规定，城镇户口的子女可以继承农村父母的房子，房地一体，继承房子的同时取得宅基地的使用权。但要注意两点：一是不能推倒重建，房子只能修缮加固；二是房子一旦自然倒塌，宅基地使用权随之消灭，不能翻盖新房。所以城里的子女如果想保住老家的宅子，平时就得维护好房子。

闲置宅基地可以盘活利用

现在很多村子空心化严重，年轻人进城，老房子空着。政策鼓励在农民自愿的前提下，把闲置的宅基地和农房利用起来，比如出租给城里人长住、搞民宿农家乐、和公司合作经营等。收益归农民，村集体可以适当参与分配。这里的关键词是自愿，任何人不能强迫农民退出宅基地，也不能打着盘活的旗号变相搞小产权房。

有偿退出试点在推进

在一些改革试点地区，农民进城落户后，可以自愿有偿退出宅基地，拿一笔补偿。这里要提醒三点：一是完全自愿，不能强迫；二是各地补偿标准差别很大，签协议前一定要算清账；三是退出后就失去了这块宅基地的资格，将来想回农村再申请会非常难，所以要做长远打算，别只看眼前那笔钱。

申请宅基地的条件和流程

符合分户条件、确无住房、原住宅需要改建搬迁的村民，可以向村集体申请宅基地。流程一般是先向村里提出申请，经过村民代表会议讨论同意，再报乡镇政府审批。现在很多地方推行了联审联办，跑一趟就能把手续办完。注意一定要先批后建，没批就动工属于违建，到时候被要求拆除，损失就大了。

这些红线千万别碰

第一，不准占用永久基本农田建房；第二，不准把宅基地卖给城里人；第三，不准未经审批就翻建扩建；第四，不准违背农民意愿强制流转和退出。碰到有人要求你签不合理的协议，或者村干部口头承诺代替书面手续，都要多留个心眼，该走的程序一步都不能省。

给农民朋友的几点建议

一是尽快把不动产权证办下来，材料不齐的抓紧补。二是老房子别空着不管，定期修缮，房子在宅基地权益就在。三是想流转或者出租的，一定要签正规合同，明确租期、租金和用途，租期最长不能超过二十年。四是遇到拆迁或者征收，先搞清楚补偿标准，别稀里糊涂就签字。政策一年年在变，但核心就是保护农民的宅基地权益，把手续办规范、把房子维护好，自己的权益才最稳当。