想在嘉兴买房的朋友，最关心的无非就是几个问题：现在限不限购？首付要多少？公积金能贷多少？买房有没有补贴？这篇文章就用大白话，把嘉兴目前的买房政策给大家捋一遍，让你心里有个底。不过要提醒一句，房产政策调整比较频繁，具体执行细节建议买房前再向当地住建部门或银行核实一下。

一、限购政策：基本已经放开

早几年嘉兴也实行过限购，外地户口要在嘉兴买房，需要缴纳一定年限的社保或个税。但这几年为了促进房地产市场平稳发展，嘉兴的限购政策已经大幅放松，目前全市范围内基本取消了住房限购。也就是说，不管你是嘉兴本地人还是外地人，原则上都可以在嘉兴买房，不再要求提供社保缴纳证明，购买套数上也没有硬性限制了。

这对于想在外地工作、准备回嘉兴安家的人来说，是个实实在在的好消息。以前卡在社保门槛上的朋友，现在可以直接出手看房了。

二、贷款政策：首付比例降低，利率处于低位

买房子大头还是靠贷款，嘉兴目前的信贷政策总体宽松。商业贷款方面，首套房首付比例最低可以做到15%左右，二套房首付比例也明显下降，具体以各银行和楼盘的实际执行为准。房贷利率方面，随着全国房贷利率政策调整，嘉兴首套房贷利率已经处于历史较低水平，月供压力比前几年小了不少。

公积金贷款方面，嘉兴对缴存职工的支持力度也在加大。夫妻双方都缴存公积金的，贷款额度比单人缴存更高，首套房公积金贷款利率也低于商贷。如果条件允许，优先用公积金贷款能省下不少利息。部分购房人还可以选择公积金加商业贷款的组合贷方式，进一步降低融资成本。

另外，对于已经有一套房但贷款结清的家庭，再买房时很多银行按首套房政策执行，首付和利率都能享受优惠，这一点改善型购房者可以重点关注。

三、人才购房补贴：符合条件的能省一笔钱

嘉兴这些年一直在抢人才，购房补贴是重要手段之一。针对不同层次的人才，嘉兴推出了相应的安居政策，比如顶尖人才、高层次人才在嘉兴购房，可以享受几十万甚至更高的购房补贴或房票奖励；硕士、本科、大专等学历的青年人才，也有不同额度的补贴或者公积金贷款额度上浮的优惠。

各县市区的具体标准略有差异，南湖区、秀洲区、嘉善、平湖、海盐、海宁、桐乡都有自己的实施细则。一般来说，需要满足学历、职称、社保缴纳地等条件，然后在当地人社或住建部门申请。买房前先查一下自己符不符合人才政策，说不定能省下几万到几十万不等。

四、落户与买房的关系：先落户再买房更灵活

嘉兴的落户门槛已经很低，稳定就业、缴纳社保、租房居住等条件都可以申请落户。先落户再买房有个好处：落户后你就是本地户口，买房、贷款、子女上学都更方便。尤其考虑孩子教育的家庭，建议提前把落户规划好，因为部分学区对落户时间有要求。

五、买房时的几个实用提醒

第一，看房前先查开发商资质和楼盘五证，尤其是期房，选择现房或者准现房风险更小。第二，嘉兴市区和五个县市价格差异较大，市区核心地段单价高，乡镇和郊县价格亲民，要结合工作地点和预算来选。第三，关注地铁、高铁等交通规划，嘉兴接轨长三角，像嘉善、嘉兴站周边的项目受上海辐射明显，保值性相对好一些。第四，签合同前确认清楚面积、交付标准、违约责任等条款，别只听销售口头承诺。

总结

总的来说，现在在嘉兴买房，政策环境是比较友好的：不限购、首付低、利率低、有补贴。对刚需和改善型购房者来说，眼下是一个可以慢慢挑、认真比的时间段。建议大家在出手前，多跑几个楼盘，多问几家银行，再对照人才政策和落户政策把自己能享受的优惠都算清楚，做到明明白白买房，安安稳稳入住。