海南这几年一直是大家关注的焦点，自贸港建设推进之后，很多人想在海南买房，有的为了养老过冬，有的为了投资，有的想安家落户。但海南的买房政策比大部分城市都要严格，外地户口不是想买就能买的。今天就用大白话把海南房产政策的核心内容讲清楚，看完你就知道自己能不能买、怎么买。

海南为什么要搞限购

2018年4月，海南出台了全域限购政策，是全国限购最严的省份之一。原因很简单，海南岛屿面积有限，环境承载能力就那么大，如果不限制，大量外地资金涌入炒房，房价会被快速推高，本地人买不起房，也会影响自贸港产业的健康发展。所以海南的思路很明确：房子是用来住的，不是用来炒的，先把炒房的路堵住，再通过人才政策吸引真正想在海南发展的人。

外地人买房需要什么条件

按照现行政策，海口、三亚、琼海这些重点区域，外地户口的人想买房，需要提供在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。五指山、保亭、琼中、白沙这四个中部生态核心区市县，住房只面向本地居民家庭销售，外地人基本买不了。其他市县的要求相对宽松一些，部分区域已经放宽或取消了限制，具体要看当地最新规定。

还要注意一点，通过补缴个税或社保取得的购房资格，是不被认可的。也就是说，想临时抱佛脚补缴凑年限，这条路走不通。如果你是真心打算在海南生活工作，老老实实交够社保或者个税，资格自然就有了。

人才落户买房有绿色通道

海南对人才是有倾斜的。符合条件的各类人才，比如全日制大专以上学历、中级以上职称、技能等级达到要求的人员，落户海南后可以享受本地居民同等的购房待遇，不用等社保年限。海南全面放开落户限制后，在海南有稳定就业或居住的省外人员，满足基本条件就可以落户，落户之后买房就顺畅多了。这也是很多想在海南安家的人最常走的路子。

买房子有哪些限制条件

除了购房资格，海南对持有环节也有规定。在海南购买的住房，取得不动产权证满一定年限才能转让，这个时间要求比很多城市都长，目的就是打击短期炒房。贷款方面，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也有明确规定，买之前要向银行和当地住建部门确认最新标准，避免预算算错。

另外，海南在新建商品房销售上推行现房销售试点，也就是说，部分新项目要建好了才能卖，买现房能实实在在看房子，减少烂尾风险，对购房者来说是件好事。

自贸港建设对海南楼市的影响

自贸港政策落地后，海南重点发展旅游业、现代服务业、高新技术产业和热带特色高效农业，招商引资带来了大量就业机会，人口流入是实实在在的。人来了就要住，这是海南楼市长期的基本面支撑。但也要提醒一句，政策初衷是稳市场、控房价，指望买了房短期内暴涨翻倍并不现实。如果你是自己住、过冬养老、长期发展，海南的房子有价值；如果是想短线炒作，风险不小，不建议。

想在海南买房，这几件事要做对

第一，先搞清楚自己的资格。外地户口就查社保和个税年限，符合条件的优先考虑人才落户这条路。第二，选对区域。海口、三亚配套成熟但价格高，澄迈、文昌、陵水等地各有特点，养老、度假、自住的需求不同，适合的地方也不同。第三，认准五证齐全的项目，尤其是对外地购房者，一定要实地看房，别只看宣传图就交钱。第四，政策随时可能调整，签约前最好到当地住建部门或政务服务平台核实最新规定，别全凭中介一张嘴。

总体来看，海南房产政策的核心就是两个字：稳和严。限购不会轻易放开，但人才通道一直敞开着。想上车的朋友，与其到处打听小道消息，不如按部就班满足条件、选好区域、买正规项目，这样在海南安家的路才走得踏实。