2025年想在常州买房的朋友，政策环境已经和前几年大不一样了。限购全面取消、首付比例下调、公积金贷款额度提高，还有人才购房补贴可以申请，整体来看，现在买房的门槛和成本都比以前低了不少。下面把常州最新的买房政策给大家掰开揉碎讲清楚，看完基本就知道自己能买几套、能贷多少、能省多少钱了。

一、常州限购政策：全面取消，想买几套买几套

常州从2022年开始就陆续放开了限购政策，到目前已经全面取消限购。也就是说，不管你是常州本地户口还是外地户口，也不管你名下有几套房，都可以在常州买房，不需要社保、个税证明，也不需要落户。

简单说，外地人来常州买房，和本地人待遇一样，不存在买房资格这一说。想投资、想自住、想给父母孩子置业的，都可以直接下手看房。

二、首付比例：首套最低15%，二套最低25%

按照目前执行的房贷政策，常州买房首付要求如下：

首套房：商业贷款首付比例最低15%，也就是100万的房子，首付15万就能上车。

二套房：商业贷款首付比例最低25%，比前几年动辄五成、七成的首付宽松太多了。

需要注意的是，具体首付比例还要看银行的实际执行情况。部分银行对收入流水一般、征信有瑕疵的购房者，可能会适当提高首付要求，签合同前最好先和银行或者中介确认清楚。

三、商业贷款利率：处于历史低位

2025年常州首套房贷利率已经降到历史低位，首套房利率普遍在3%左右，二套房利率也明显低于前几年的水平。如果贷款100万、30年期，利率每降一点，每个月月供都能省下几百块，总利息能省十几万甚至更多。

建议购房者多对比几家银行，不同银行的利率加点、审批速度、提前还款政策都有差异，选对了能省不少钱。

四、公积金贷款：额度提高，支持“商转公”

常州公积金贷款政策近年也在持续放宽，单人缴存公积金的家庭最高可贷额度大幅提升，夫妻双方都缴存的，家庭最高贷款额度更高，具体以常州公积金中心最新公布的标准为准。

几个重点值得关注：

1、首套房公积金贷款利率低至2.85%左右，比商贷还便宜，能省一大笔利息。

2、公积金贷款额度不够时，可以申请“公积金+商业贷款”的组合贷，兼顾利率和额度。

3、常州支持“商转公”业务，前期用了商业贷款买房的，符合条件的可以转成公积金贷款，降低月供压力。

4、公积金还支持提取支付房租、加装电梯等用途，缴存职工的刚需和改善需求都能照顾到。

五、人才购房补贴：最高可达几十万

常州对人才购房的支持力度一直很大。符合条件的高层次人才、青年人才，在常州购房可以享受不同程度的补贴，比如买房给安家补贴、契税补贴，部分区域对本科及以上学历的年轻人也有购房优惠。

一般来说，学历越高、专业技能等级越高，补贴金额越高，博士、硕士、本科生能拿到的补贴档次不一样。具体申请条件和金额，建议关注“常州人社”“常州住建”官方公众号，或者直接咨询所在区的住建部门、人才办。

六、税费政策：契税优惠力度大

买房除了房款本身，税费也是一笔不小的开支。目前常州执行的契税优惠政策如下：

首套房：面积90平米以下的，契税按1%征收；90平米以上的，按1.5%征收。

二套房：面积90平米以下的按1%，90平米以上的按2%征收。

如果是卖旧买新的换房家庭，出售自有住房并在一年内重新购房的，还可以按规定享受个人所得税退税优惠，改善型购房者要抓住这个红利。

七、买二手房还是新房？政策上有没有区别

从政策层面看，新房和二手房的首付、贷款、税费规则基本一致。不过有几点提醒：

买新房要重点看开发商的资质和项目是否五证齐全，尽量选择现房或者准现房，规避烂尾风险。

买二手房要留意房龄，房龄太老的房子贷款年限和额度可能受限；另外常州部分区域执行“带押过户”政策，卖方不用先还清贷款就能过户，交易流程更方便。

八、2025年在常州买房的实用建议

1、先确认自己的需求和预算。刚需自住优先看通勤、学区和配套；改善型重点关注面积、环境和物业品质。

2、优先选择主城区和地铁沿线的房子，保值能力更强，流动性也好。比如天宁、钟楼的老城区配套成熟，新北区、武进的高铁板块和地铁板块发展潜力大。

3、贷款尽量用足公积金，利率优势太明显。有条件的组合贷，能省则省。

4、购房补贴申请有时效性，签约前先问清楚自己符不符合条件，把该拿的补贴都拿到手。

5、签合同前查征信、算月供，确保月供不超过家庭月收入的50%，给自己留足生活余地。

总体来说，2025年常州的购房政策处于非常宽松的阶段，限购取消、首付降低、利率见底、补贴给力，对刚需和改善家庭来说都是比较友好的窗口期。买房是大事，政策细节可能会随时间调整，建议下手前以常州住建局、公积金中心等官方渠道发布的最新文件为准，结合自身情况理性决策。