不少想在南京买房的朋友都在问，现在南京还限购吗？答案是：已经全面取消了。从2023年9月开始，南京在全市范围内取消了住房限购政策，不管是南京本地户籍还是外地户籍，购买住宅都不再需要社保、个税缴纳证明，也没有套数限制。也就是说，想在南京买房，随时都可以买，不受户口和购房资格的约束。

南京限购政策的来龙去脉

南京的限购政策最早可以追溯到2011年，当时为了给过热的楼市降温，南京开始实行住房限购。此后政策不断调整收紧，高峰时期，外地户籍家庭想在南京买房，需要提供两年及以上社保或个税证明，主城区本地家庭限购两套，单身限购一套，政策相当严格。

进入2022年以后，随着楼市行情变化，南京开始逐步放松限购。2022年，六合、溧水、高淳等远郊区域率先放开。随后浦口、江宁等区域的限购也陆续松动。2023年9月，南京正式宣布全市范围取消限购，执行了十几年的限购政策正式退出历史舞台。

现在在南京买房需要什么条件

取消限购之后，在南京买房的门槛大大降低。具体来说：不再审核购房资格，本地人和外地人一视同仁；没有购房套数限制，买一套还是多套都由自己决定；外地人在南京买房不需要落户，也不需要缴纳社保；买新房和二手房同样适用。简单讲，只要有钱、征信没问题、能通过贷款或全款审核，就能在南京买房。

除了不限购，还有这些配套利好

取消限购只是南京楼市政策调整的一部分，其他配套政策也同步放松。首付比例方面，目前南京首套房最低首付为15%，二套房最低首付25%，购房的启动资金压力明显减轻。贷款利率方面，首套房商贷利率已经降到历史低位，公积金贷款额度也有提高，夫妻双方共同缴存公积金的情况下额度上限有所增加。

税费方面，契税和增值税政策也有优惠，持有满两年的普通住宅出售可以免征增值税，契税按家庭房屋情况享受差别化税率。此外，南京多个区域还推出了购房补贴，包括一次性现金补贴、人才购房补贴、卖旧买新退税等，具体金额和申请条件因区而异，买房前建议到各区政务部门或楼盘售楼处详细了解。

取消限购对购房者意味着什么

对于刚需购房者来说，取消限购最大的好处是不用再为购房资格发愁。以前外地人在南京上班，社保年限不够就只能干等，现在可以直接上车，通勤、结婚、孩子上学的需求可以尽早安排。

对于改善型家庭来说，卖掉旧房再买新房的操作更顺畅，套数限制取消后，换房的空间更大了。对于外地购房者来说，南京作为省会城市，教育、医疗资源丰富，不限购之后，为孩子上学、养老定居在南京买房也变得可行。

买房前的几点实用建议

第一，虽然不限购了，但贷款审批还是很严格的，银行会重点看征信和收入流水，买房前最好先查一下自己的征信报告，有逾期记录要提前处理。第二，南京各区域房价差异很大，从溧水、高淳的一两万每平，到河西、新街口的五六万甚至更高，要根据预算和实际需求选区域，不要盲目追热点板块。第三，选新房要注意查看楼盘的五证是否齐全，优先考虑现房或者准现房，降低烂尾风险。第四，买二手房要多对比周边成交价，谈价空间普遍存在，不用着急下手。第五，各区的购房补贴政策有时效性，符合条件的话尽量在有效期内办理申请。

写在最后

总体来看，南京楼市的政策环境目前处于历史上最宽松的阶段，限购取消、首付降低、利率下调，各种利好叠加。对真正有居住需求的人来说，现在入市的选择空间和议价空间都不小。但买房毕竟是大事，建议结合自身收入水平、还贷能力和家庭规划理性决策，把月供控制在家庭收入的合理范围内，这样才能住得安心，没有后顾之忧。